Новый пентхаус с 2 спальнями в Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Этот новый пентхаус на верхнем этаже в Las Mesas занимает 130 м² внутреннего пространства на третьем этаже трёхэтажного здания. Объект имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и включает частный солярий, доступный с верхнего уровня. Две подземные парковочные места предоставляются при покупке.Las Mesas — это жилой район на западной стороне Estepona, расположенный внутриматерика от прибрежной дороги N-340. Район находится в непосредственной близости от старого города Estepona, где еженедельный рынок работает вдоль Calle Blas Infante, а центр города находится примерно в 5 километрах. Аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут на автомобиле через автостраду AP-7, что делает Las Mesas удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 795 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 6 115. Как новая постройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10 процентов, составляющий EUR 79 500, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, а данные IBI пока недоступны для этой новостройки. Энергетический класс — G. Estepona — туристический муниципалитет, лицензии на краткосрочную аренду доступны при одобрении местными органами власти.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28172121-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 underground parking spaces
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,115
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+271%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 795 000?
Как новая постройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10 процентов, составляющий EUR 79 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 558 без НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–13 процентов в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для этого объекта?
Да. Иностранные покупатели могут обычно получить испанскую ипотеку до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется взнос 30–40 процентов. На сумму EUR 795 000 это составляет EUR 238 500–EUR 318 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5 до 4,5 процентов годовых, хотя конкретные предложения зависят от кредитора и финансового профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые данные IBI (местный налог на имущество) и сборы за вывоз мусора пока недоступны для этого жилого комплекса. Ваш адвокат может подтвердить эти данные после регистрации объекта в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо перед поездкой в Estepona?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom, чтобы Вы могли осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить подробный видеотур по запросу. Личные просмотры в Las Mesas доступны по предварительной записи.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции в сдачу в краткосрочную аренду?
Estepona — признанный туристический район на Коста-дель-Соль с потребностью в краткосрочной аренде в течение большей части года. Частный солярий, две спальни и близость к центру города и доступ на автостраду — факторы, обычно способствующие привлекательности аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется лицензия на туристическую аренду (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости о текущих требованиях лицензирования перед покупкой, если Вы планируете использовать объект для сдачи в аренду.
Какие этапы предусмотрены при покупке этого объекта?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для резервирования объекта. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены. Для новостроек могут применяться платежи по этапам строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается остаток средств и налоги, и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G


