1 / 11

Новый пентхаус с 2 спальнями в Las Mesas, Estepona

Las Mesas, Estepona · Malaga

2 Спальни2 Ванные130 m²

Описание

Этот новый пентхаус на верхнем этаже в Las Mesas занимает 130 м² внутреннего пространства на третьем этаже трёхэтажного здания. Объект имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и включает частный солярий, доступный с верхнего уровня. Две подземные парковочные места предоставляются при покупке.Las Mesas — это жилой район на западной стороне Estepona, расположенный внутриматерика от прибрежной дороги N-340. Район находится в непосредственной близости от старого города Estepona, где еженедельный рынок работает вдоль Calle Blas Infante, а центр города находится примерно в 5 километрах. Аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут на автомобиле через автостраду AP-7, что делает Las Mesas удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 795 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 6 115. Как новая постройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10 процентов, составляющий EUR 79 500, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, а данные IBI пока недоступны для этой новостройки. Энергетический класс — G. Estepona — туристический муниципалитет, лицензии на краткосрочную аренду доступны при одобрении местными органами власти.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиПентхаус
Спальни2
Ванные2
Площадь130 m²
Этаж3 / 3
ЭнергосертификатG
Код объекта28172121-01

Удобства

Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 underground parking spaces
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
20 min (Málaga AGP)

Расположение на карте

Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€91,425
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,620
Total~€103,095 (13.0%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€6,115

Estepona сред.

~€1,650

Разн.

+271%


О районе Las Mesas, Estepona

Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 795 000?
Как новая постройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10 процентов, составляющий EUR 79 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 558 без НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–13 процентов в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для этого объекта?
Да. Иностранные покупатели могут обычно получить испанскую ипотеку до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется взнос 30–40 процентов. На сумму EUR 795 000 это составляет EUR 238 500–EUR 318 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5 до 4,5 процентов годовых, хотя конкретные предложения зависят от кредитора и финансового профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые данные IBI (местный налог на имущество) и сборы за вывоз мусора пока недоступны для этого жилого комплекса. Ваш адвокат может подтвердить эти данные после регистрации объекта в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо перед поездкой в Estepona?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom, чтобы Вы могли осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить подробный видеотур по запросу. Личные просмотры в Las Mesas доступны по предварительной записи.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции в сдачу в краткосрочную аренду?
Estepona — признанный туристический район на Коста-дель-Соль с потребностью в краткосрочной аренде в течение большей части года. Частный солярий, две спальни и близость к центру города и доступ на автостраду — факторы, обычно способствующие привлекательности аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется лицензия на туристическую аренду (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости о текущих требованиях лицензирования перед покупкой, если Вы планируете использовать объект для сдачи в аренду.
Какие этапы предусмотрены при покупке этого объекта?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для резервирования объекта. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены. Для новостроек могут применяться платежи по этапам строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается остаток средств и налоги, и передаются ключи.

Price

€795,000€6,115/m²

Ref: 28172121-01

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
penthouse
Спальни
2
Ванные
2
Площадь
130
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall