Ático de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Sexta Planta, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos102 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa 102 m2 en la sexta y última planta de una promoción residencial en Las Mesas, Estepona, con 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad tiene un precio de EUR 782.700, lo que equivale aproximadamente a EUR 7.673 por m2. Su ubicación en la parte superior del edificio ofrece vistas abiertas hacia la zona circundante. La promoción dispone de piscina comunitaria y ascensor que sirve a todas las plantas.Las Mesas es una zona residencial situada en el interior, alejada de la costa de Estepona, aproximadamente a 2 kilómetros del centro de Estepona y su casco antiguo en la Calle Real. El área está próxima a la carretera N-340, lo que proporciona acceso directo a centros comerciales y supermercados cercanos. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, convirtiendo Las Mesas en una base práctica para viajeros habituales. La zona está bien consolidada, con una variedad de promociones residenciales y servicios locales a corta distancia a pie.Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, esta está sujeta a IVA al 10 por ciento (EUR 78.270) en lugar de impuesto de transmisiones. Los gastos adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como cero y debe confirmarlo con el promotor. Las figuras del IBI y basura aún no están disponibles y debe solicitarlas al agente. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19398199-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
102 m2 built area
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,011 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,471 |
| Total | ~€101,532 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,674
Estepona media
~€1,650
Dif.
+365%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción, esta está sujeta a IVA al 10%, que asciende a EUR 78.270 sobre el precio de venta de EUR 782.700. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes adicionales totales típicamente se sitúan entre EUR 90.000–100.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 782.700, esto se traduce en un depósito mínimo de aproximadamente EUR 234.810. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes se sitúan generalmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque debe solicitar presupuestos directamente a prestamistas españoles.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anuales de este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero; debe verificarlo con el promotor antes del intercambio. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben confirmarse con el agente o ayuntamiento local una vez la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por videollamada en el momento que le convenga. Esto le permite ver la propiedad, hacer preguntas en tiempo real y evaluar la promoción antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita virtual o presencial.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Estepona es una zona turística reconocida en la Costa del Sol, y las propiedades en Las Mesas atraen tanto alquileres turísticos a corto plazo como alquileres a más largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquileres turísticos. No proporcionamos cifras de rendimiento proyectado, pero el agente puede proporcionar contexto del mercado de alquiler local bajo solicitud.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez haya acordado los términos, pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio. La venta se formaliza entonces ante notario, quien registra la transacción. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español a lo largo del proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 102 m²
- Certificado energético
- G
