Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Tercera Planta, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos72 m²
Descripción
Ubicado en la tercera planta de una promoción de nueva construcción en Parque Central, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 72 m2 de espacio habitable. El edificio dispone de ascensor y piscina comunitaria, y el apartamento tiene acceso directo a ambas instalaciones desde el rellano de la tercera planta. El precio se sitúa en aproximadamente 7.361 EUR por m2, reflejando la prima de nueva construcción en esta zona de Estepona.Parque Central se encuentra próximo al núcleo residencial consolidado de Estepona, con el mercadillo semanal de los miércoles en Avenida Juan Carlos I a corta distancia. El casco antiguo de Estepona, incluyendo la Calle Real peatonal y el mercado municipal cubierto en Calle Castillo, se encuentra a aproximadamente 10 minutos a pie. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a 20 minutos en coche, lo que convierte esta ubicación en práctica para propietarios que dividen su tiempo entre España y el Reino Unido.Como compra de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es IVA al 10 por ciento en lugar de ITP, añadiendo 53.000 EUR al precio de compra. Los gastos de notaría rondan los 600 a 1.200 EUR, los gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y la representación legal independiente suele costar alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en 0 EUR, aunque se confirmará una cuota de servicio al completar la compra. Aún no se ha emitido cifra de IBI para este desarrollo. El inmueble tiene calificación energética G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 72 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71708208-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bedrooms
2 bathrooms
72 m2 interior
Third floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Parque Central, Estepona · 36.4271, -5.1524
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,361
Estepona media
~€1,650
Dif.
+346%
Sobre Parque Central, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado de 530.000 EUR?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% (53.000 EUR) en lugar de impuesto de transmisiones. Agregue gastos de notaría de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400–800 EUR, y gastos legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 6.360 EUR incluyendo IVA). Los costes adicionales totales suelen ser de 60.000–62.000 EUR, llevando su presupuesto total a aproximadamente 590.000–592.000 EUR.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes en una nueva construcción de este rango de precio, lo que significa que necesitaría un depósito mínimo de 159.000–212.000 EUR. Las tasas actuales variables y fijas rondan aproximadamente el 3,5% al 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos conectarle con un broker hipotecario independiente para una evaluación personalizada.
¿Cuáles son los costes mensuales de funcionamiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en 0 EUR; se establecerá una cuota de servicio confirmada una vez se entregue el desarrollo, así que presupueste esto como un coste futuro estimado. No se ha emitido aún una cifra de IBI (impuesto municipal) para esta propiedad de nueva construcción. Los cargos de basura no se han confirmado. Recomendamos que su representante legal obtenga cifras proyectadas antes de la firma.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo mediante WhatsApp o Zoom para compradores que aún no están en España. Una videollamada con uno de nuestros agentes puede guiarle a través de la promoción, la distribución del apartamento y la zona circundante en Parque Central. Las visitas presenciales en Estepona se pueden organizar con poco tiempo de aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Estepona es un municipio turístico en la Costa del Sol, y la proximidad de Parque Central al centro y a la costa hace que el alquiler vacacional a corto plazo sea una opción viable, sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). La demanda en Estepona se extiende desde Pascua hasta octubre, con interés durante todo el año de alquileres a largo plazo en invierno. No citamos cifras de rentabilidad, pero nuestro equipo de gestión de propiedades puede proporcionar datos de alquiler actuales del mercado previa solicitud.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción de propiedad en España. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención (típicamente 3.000–6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compraventa (contrato de arras), donde usualmente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida ante el notario el día de la entrega, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente la representación legal independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 72 m²
- Certificado energético
- G
