Uuden rakennuksen 2-huoneiden asunto kolmannessa kerroksessa, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet72 m²
Kuvaus
Uuden rakennushankkeen kolmannessa kerroksessa Parque Centralissa sijaitseva 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen asunto tarjoaa 72 m2 asuintilaa. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas, ja asunnolla on suora pääsy molempiin kolmannen kerroksen tasanteelta. Hinta on noin 7.361 EUR/m2, mikä heijastaa uuden rakennuksen preemiota tällä Esteponan alueella.Parque Central sijaitsee lähellä Esteponan vakiintunutta asuinaluetta, ja kaupungin keskiviikon markkinat Avenida Juan Carlos I:llä ovat lähellä. Esteponan vanha kaupunginosa, mukaan lukien jalankulkijoille varattu Calle Real ja kunnan katettu markkinahalli Calle Castillolla, on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Málagasin lentoasema (AGP) on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka jakavat aikansa Espanjan ja Iso-Britannian välillä.Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10 prosentilla veron sijaan ITP, mikä lisää 53.000 EUR ostohintaan. Notaarikustannukset ovat noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteröintimaksut 400–800 EUR, ja itsenäinen oikeudellinen edustus maksaa noin 1 prosentin ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksut on tällä hetkellä asetettu 0 EUR:iin, vaikka palvelumaksu vahvistetaan kaupan saatettua päätökseen. Tälle uudelle projektille ei ole vielä annettu IBI-lukua. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 72 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71708208-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
72 m2 interior
Third floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Parque Central, Estepona · 36.4271, -5.1524
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,361
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+346%
Tietoa alueesta Parque Central, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankintokulut 530.000 EUR:n pyyntöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uuden rakennuksen kiinteistö Andalusiassa, maksat IVA:n 10 prosentilla (53.000 EUR) siirtoveron sijaan. Lisää notaarikustannuksiksi noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteröintimaksut 400–800 EUR, ja itsenäisen oikeudellisen edustuksen kustannukset noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 6.360 EUR arvonlisävero mukaan lukien). Kokonaiskulut ovat yleensä 60.000–62.000 EUR, jolloin kokonaisbudjetiksi tulee noin 590.000–592.000 EUR.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnasta ulkomaalaisille uuden rakennuksen kohteissa tässä hintaluokassa, mikä tarkoittaa, että tarvitsisit vähintään 159.000–212.000 EUR:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja taloudellisesta profiileistasi riippuen. Voimme yhdistää sinut riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa henkilökohtaista arviota varten.
Mitkä ovat tämän asunnon kuukausittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu 0 EUR:iin; vahvistettu palvelumaksu määritetään, kun kehityshankke luovutetaan, joten varaa tämä arvioiduksi tulevaisuuden kuluksi. Tälle uuden rakennuksen kiinteistölle ei ole vielä annettu IBI-lukua (kunnallisvero). Jätemaksuja ei ole vahvistettu. Suosittelemme oikeudellisen edustajasi hankkivan ennustettuja lukuja ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko nähdä asunnon etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokierroksia WhatsAppissa tai Zoomissa ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa. Videopuhelu yhdelle agenteistamme voi opastaa sinut hankkeen, asunnon pohjapiirroksen ja Parque Centralin ympäristön kautta. Henkilökohtaiset esittelyt Estepona voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Estepona on matkailukunta Costa del Solissa, ja Parque Centralin läheisyys kaupungin keskustaan ja rannikkoon tekee lyhytaikaisen lomavuokrauksen elinkelpoiseksi vaihtoehdoksi Junta de Andalucían matkailulisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) saamisen edellytyksenä. Kysyntä Estepona ulottuu pääsiäisestä lokakuuhun, ja on ympärivuotista kiinnostusta pidemmän aikavälin talven vuokraajista. Emme anna tuottoprosenttilukuja, mutta kiinteistönhallintotiimimme voi toimittaa nykyisiä markkinoivuokratietoja pyynnöstä.
Kuinka ostopressi toimii Espanjassa?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnisteen numero, joka vaaditaan jokaiseen Espanjan kiinteistökauppaan. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja talletus (yleensä 3.000–6.000 EUR) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10 prosenttia hinnasta. Loput selvitetään notaarin toimistossa luovutuspäivänä, kun omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäistä oikeudellista edustusta suositellaan erittäin vahvasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Energiatodistus
- G
