Ático de 3 Dormitorios Nueva Construcción, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos175 m²
Descripción
Situado en la tercera planta de una promoción nueva en Valle Romano Golf, este ático de 3 dormitorios ofrece 175 m2 de superficie interior distribuidos en 2 baños, 2 plazas de aparcamiento asignadas y acceso por ascensor en todo el edificio. Con un precio de 653.000 EUR, representa una de las mayores superficies de ático disponibles actualmente en esta zona de Estepona. La vivienda cuenta con calificación energética G y se vende con 2 plazas de aparcamiento subterráneo incluidas en el precio.Valle Romano Golf se encuentra en la zona oeste del corredor de campos de golf de Estepona, un área centrada en el campo de golf de 18 hoyos Valle Romano Golf y las instalaciones hoteleras que lo rodean. La carretera N-340 conecta la zona con el centro de Estepona en menos de 10 minutos en coche, donde Calle Real y el Mercado de Abastos cubierto ofrecen compras y restauración diaria. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos, convirtiendo Valle Romano Golf en una base práctica para viajeros frecuentes. La zona también se encuentra a corta distancia de la Nueva Milla de Oro más amplia, que se extiende entre Estepona y San Pedro de Alcántara.A 653.000 EUR por 175 m2, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 3.731 EUR. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en 0 EUR y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes del cierre. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP, sumando 65.300 EUR a los costes de adquisición antes de gastos de notaría, registro e impuestos legales. El certificado energético tiene calificación G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 175 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 77246841-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
175 m2 built area
Third-floor position
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,095 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,901 |
| Total | ~€85,046 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,731
Estepona media
~€1,650
Dif.
+126%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Al tratarse de una nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión de resale (ITP). En 653.000 EUR, esto suma 65.300 EUR. También debe permitir aproximadamente 600–1.200 EUR para gastos de notaría, 400–800 EUR para gastos del registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA para asesoramiento legal, lo que supone aproximadamente 7.836 EUR más IVA. Los costes totales de adquisición normalmente ascienden al 12–13% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta un 60–70% del valor de tasación en una propiedad a este rango de precio, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% (195.900–261.200 EUR). Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre el 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos presentarle corredores hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo para este ático?
Las cuotas de comunidad están listadas como 0 EUR en el momento de la comercialización; los compradores deben verificar la cifra directamente con el promotor, ya que los cargos pueden establecerse una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción. Los contratos de servicios para electricidad, agua y banda ancha deberán establecerse al finalizar la obra.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Un miembro del equipo de Estepona puede recorrer la promoción y mostrar el apartamento modelo completado o recorridos virtuales en 3D. Las visitas en persona en la obra pueden ser organizadas siete días a la semana con 24 horas de anticipación.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf es una zona turística reconocida en la Costa del Sol y se rige por el marco de licencias de alquiler a corto plazo de Andalucía (DRTA). Los áticos nuevos en resorts de golf establecidos al oeste de Marbella atraen tanto demanda de alquiler de vacaciones como a largo plazo, particularmente de turistas de golf y residentes de invierno. Le recomendamos que consulte con un agente inmobiliario local sobre las tasas de mercado actuales antes de comprar.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Comienza obteniendo un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención típicamente de 3.000–6.000 EUR para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa) en el que se intercambia el 10% del precio. Para nuevas construcciones, los pagos escalonados son comunes durante la construcción. El cierre se realiza ante un notario español, momento en el cual se firma la escritura de titularidad y se transfiere el saldo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 175 m²
- Certificado energético
- G
