Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Dormitorios3 Banos154 m²483 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Sierra Cortina ocupa una parcela de 483 m² y ofrece 154 m² de superficie construida distribuidos en una sola planta con 3 dormitorios y 3 cuartos de baño. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas. La propiedad tiene una calificación energética de G, y los detalles de finalización están disponibles a través del agente.Sierra Cortina es una zona residencial en las laderas bajas de la Serra de Finestrat, situada entre Benidorm y el casco antiguo del pueblo de Finestrat. La urbanización se encuentra aproximadamente a 5 kilómetros de la zona de resort principal de Benidorm, con la carretera costera N-332 accesible en pocos minutos en coche. Golf Bahía es uno de los campos de golf más cercanos a la zona, y la amplia zona de Sierra Cortina cuenta con un pequeño centro comercial en la Avenida Marina Baixa.A EUR 1.195.000, el precio por m² de superficie construida asciende aproximadamente a EUR 7.760. Como nueva construcción, el impuesto sobre la compra aplicable es el IVA al 10%, lo que equivale a EUR 119.500, más los derechos de acto jurídico documentado (AJD) de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200 e impuestos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800. Las cuotas de comunidad están registradas como nulas. El IBI aún no ha sido determinado para esta propiedad de nueva construcción.La parcela de 483 m² proporciona espacio para jardín y zona de terraza exterior. Los detalles completos sobre la especificación de la piscina, paisajismo y acabados exteriores están disponibles del agente bajo solicitud.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 154 m² |
| Parcela | 483 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87753109-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Plot of 483 m2
154 m2 build area
Single-storey layout
Jardín
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,760
Finestrat media
~€1,650
Dif.
+370%
Sobre Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos sobre la compra y costos se aplican a esta villa?
Como nueva construcción, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% (EUR 119.500) en lugar de impuesto de transmisión, más derechos de AJD de aproximadamente el 1,5% del precio de compra. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, impuestos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% más IVA. Los costos totales de compra se estiman entre el 13 y el 15% además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60 a 70% del valor de tasación en una propiedad con precio de EUR 1.195.000, lo que significa que se requeriría un depósito de aproximadamente EUR 358.500 a EUR 478.000. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas de bancos españoles oscilan en general entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos remitirle a gestores hipotecarios independientes con experiencia en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento anual de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como nulas para este desarrollo. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido determinado, lo cual es habitual en propiedades de nueva construcción antes de que se complete el registro catastral. Los costos de conexión de servicios e instalación dependerán del uso. Recomendamos presupuestar aproximadamente EUR 1.500 a 2.500 por año para el IBI una vez determinado, aunque la cifra exacta será confirmada por el ayuntamiento local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarla en persona. Para propiedades de nueva construcción, también podemos compartir vídeos de la vivienda modelo del promotor y actualizaciones del progreso de la construcción. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo contactando directamente con nuestro equipo de Costa Blanca.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Sierra Cortina se encuentra dentro de la zona turística que rodea Benidorm, uno de los destinos de resort más concurridos de la Costa Blanca. Se permite el alquiler vacacional a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística de la Generalitat Valenciana. La demanda en el área de Benidorm es fuerte para alquileres de villas durante la temporada de verano. Recomendamos consultar con un gestor inmobiliario local para estimaciones realistas de ocupación e ingresos específicos de esta ubicación.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o presencialmente en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo restante se transfiere en el notario en la fecha de cierre, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves. Recomendamos designar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 154 m²
- Parcela
- 483 m²
- Certificado energético
- G
