Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen huvila Sierra Cortinassa, Finestratissa
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet154 m²483 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu huvila Sierra Cortinassa sijaitsee 483 m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 154 m² rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyvät hintaan. Kiinteistön energiatehokkuusluokka on G, ja valmistumiseen liittyvät tiedot saatavilla välittäjältä.Sierra Cortina on asuinalue Serra de Finestrat -vuoren alemmilla rinteillä Benidormin ja Finestrat-kunnan vanhan kaupungin välissä. Asuinalue sijaitsee noin 5 kilometrin päässä Benidormin pääasialliselta ranta-alueelta, ja rannikkoväylä N-332 on saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla. Golf Bahía on yksi lähimmistä golfkentistä alueella, ja laajempi Sierra Cortina -alue on varustettu pienellä kauppakeskuksella Avenida Marina Baixassa.EUR 1.195.000:n hinnalla rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 7.760. Uudisrakennuksena kiinteistöön sovelletaan 10 prosentin liikevaihtoveroa (IVA), mikä vastaa EUR 119.500:aa, sekä liiketoimileimaveroa (AJD) noin 1,5 prosenttia ostohinnan jälkeen. Muita kustannuksia ovat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800. Yhteisöveloitukset on merkitty nolliksi. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritelty tälle uudisrakennukselle.483 m² tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja ulkoterassille. Täydelliset tiedot uima-altaan määrittelyistä, maisemoinnista ja ulkoasusta saatavilla välittäjältä pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Tontin koko | 483 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87753109-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Plot of 483 m2
154 m2 build area
Single-storey layout
Puutarha
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,760
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+370%
Tietoa alueesta Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut ja verot koskevat tätä huvilaa?
Uudisrakennuksena kiinteistöä koskee 10 prosentin liikevaihtovero (IVA, EUR 119.500) siirtoveron sijaan, sekä liiketoimileimaveroa (AJD) noin 1,5 prosenttia ostohinnasta. Lisäkustannuksia ovat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 prosentti plus vero. Ostokulut arvioidaan olevan yhteensä 13–15 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille tyypillisesti 60–70 prosentin lainavoittoa EUR 1.195.000 hinnan kiinteistölle, mikä vaatii noin EUR 358.500–478.000 euron käsirahat. Espanilaiset pankit tarjoavat tällä hetkellä vaihtuva- ja kiinteäkorkoisia asuntolainoja 3,5–4,5 prosentin välillä. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainameklareihin, jotka ovat kokeneet ulkomaisten ostajien rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuotuiset käyttökulut?
Yhteisöveloitukset on merkitty tälle kehityshankkeelle nolliksi. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritelty, mikä on tavallista uudisrakennuksille ennen rekisteröinnin valmistumista. Verkkojen liittämis- ja toimituskulut riippuvat käytöstä. Suosittelemme budjetoimaan arvioidut EUR 1.500–2.500 vuodessa kiinteistöverolle sen määrittelemisen jälkeen, vaikka lopullisen summan vahvistaa paikallinen kunta.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Uudisrakennuksille voimme myös jakaa rakennuttajan näyttelymallin videoita ja rakennusprosessin päivityksiä. Paikan päällä tapahtuvat katselukset voidaan järjestää etukäteen ottamalla yhteyttä Costa Blanca -tiimiin suoraan.
Onko tällä huvilalla vuokrapotentiaalia?
Sierra Cortina sijaitsee Benidormin matkailuvyöhykkeellä, joka on yksi Costa Blancan vilkkaimmista loma-alueiden kohteista. Lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus on sallittua Generalitat Valenciana -organisaatiosta saadun turismilisenssin hankkimisen jälkeen. Benidorm-alueella on vahva kysyntä huvileiden vuokraamiselle kesäkauden aikana. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhoitajaan realististen miehitysaste- ja tuloarvioiden saamiseksi tälle sijainnille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka saat espanjalaisesta konsulaatista tai paikan päällä Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelun sopimus (arras), jonka yhteydessä maksetaan tyypillisesti 10 prosenttia hinnasta. Loput saldo siirretään notaarilla ostohetkellä, jolloin allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme ottamaan itsenäisen espanjalaisen oikeustoimikunnan läpi koko prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Tontin koko
- 483 m²
- Energiatodistus
- G
