Ático de 121 m2 con 3 Dormitorios en Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos121 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona de Los Pacos en Fuengirola, con precio de EUR 529.950 para 121 m2. El edificio data de 1988. Los Pacos es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 529.950 equivale a EUR 4.380 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como inmueble de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solarium privado ofrece un espacio de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Año de construcción | 1988 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 63398512-04 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Aparcamiento subterráneo
Sauna
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,944 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€69,406 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,630/year (€219/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,380
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-12%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos que debo presupuestar?
Para este inmueble de nueva construcción a EUR 529.950, usted pagará 10% de IVA (EUR 52.995), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de alrededor de EUR 6.412. Los costos totales estimados rondan los EUR 69.356.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes pueden typically obtener una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 529.950, una hipoteca del 60% sería EUR 317.970, requiriendo una entrada de EUR 211.980. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.678. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los costos continuos que debo esperar?
Los costos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Fuengirola; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial a este ático en Los Pacos. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse dentro de 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquileres vacacionales, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Los Pacos puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con una reserva de depósito, seguida de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G
