Пентхаус 3 спальни 121 м² в Los Pacos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Los Pacos, Фуэнхирола, выставлен на продажу за EUR 529,950, площадь 121 м². Здание было построено в 1988 году. Los Pacos — жилой район в составе Фуэнхиролы. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 529,950 соответствует EUR 4,380 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Подземная парковка
Сауна
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,944 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,412 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€69,406 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,630/year (€219/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,380
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-12%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учитывать?
Для этого нового строения стоимостью EUR 529,950 Вы заплатите 10% IVA (EUR 52,995), налог на имущество 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 1200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и гонорар адвоката около EUR 6,412. Общая сумма предполагаемых расходов составляет приблизительно EUR 69,356.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 529,950 ипотека в 60% составила бы EUR 317,970, требуя первоначальный взнос EUR 211,980. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи сроком на 25 лет составят примерно EUR 1678. Испанские банки требуют подтверждение доходов, декларации о налогах и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на основе расчетной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как мне просмотреть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Los Pacos. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Фуэнхирола имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Los Pacos может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы необходимы для покупки?
Чтобы купить имущество в Испании, сначала нужно получить NIE (номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с задаточного взноса, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. На весь процесс отведите 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
