Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos105 m²
Descripción
Con un precio de EUR 620.100, este ático en la última planta de Torreblanca del Sol cuenta con 2 dormitorios y 2 baños en 105 m2. El edificio data de 1960. Torreblanca del Sol es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 620.100 equivale a EUR 5.906 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al ser nueva construcción, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 105 m² |
| Planta | 3 / 4 |
| Año de construcción | 1960 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65372408-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Terraza
Jardín
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5766, -4.6112
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,312 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,503 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,120/yr |
| Total | ~€80,865 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,120/yr
€93/month
Total€2,680/year (€223/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,906
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+19%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste de compra de esta propiedad?
Para esta nueva construcción de EUR 620.100, abonará el 10% de IVA (EUR 62.010), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales alrededor de EUR 7.503. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 80.815.
¿Se dispone de financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 620.100, una hipoteca del 60% sería EUR 372.060, requiriendo una entrada de EUR 248.040. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.964. Los bancos españoles exigen prueba de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuál es el importe de los gastos mensuales?
Los gastos de funcionamiento anuales de este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre una renta catastral estimada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Contacte con el Equipo OceanHome para organizar una visita en persona de este ático en Torreblanca del Sol. También hay disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitar de inmediato. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Torreblanca del Sol puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará obtener una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
Comprar propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. A continuación, firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante un notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tiene deudas ni problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 105 m²
- Certificado energético
- G
