Новый пентхаус с 2 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Torreblanca del Sol стоимостью EUR 620,100 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 105 м². Здание построено в 1960 году. Torreblanca del Sol — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Стоимость EUR 620,100 составляет EUR 5,906 за квадратный метр. Энергетический рейтинг — G. В здании установлен лифт. Как новый объект, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Год постройки | 1960 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65372408-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Терраса
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5766, -4.6112
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,312 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,503 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,120/yr |
| Total | ~€80,865 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,120/yr
€93/month
Total€2,680/year (€223/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,906
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+19%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 620,100 Вы будете платить 10% IVA (EUR 62,010), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,503. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 80,815.
Доступно ли финансирование ипотеки?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить заём до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 620,100 ипотека в размере 60% составит EUR 372,060, требуя первоначальный взнос EUR 248,040. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1964. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы на объект?
Ежегодные расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Torreblanca del Sol. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как осуществляется покупка недвижимости?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, с помощью которого поможет Ваш адвокат. После согласования цены, резервационный депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете договор arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Финальный этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку должной осмотрительности, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
