Ático de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
4 Dormitorios3 Banos223 m²
Descripción
Un ático de 4 dormitorios en la zona de Torreblanca del Sol en Fuengirola, listado a EUR 1.100.000 por 223 m2. Torreblanca del Sol es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 1.100.000 se traduce en EUR 4.933 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al ser obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 223 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65372408-04 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Terraza
Jardín
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5766, -4.6112
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Comunidad | €200/mo |
| IBI | €1,980/yr |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€200/mo
€2,400/year
IBI
€1,980/yr
€165/month
Total€4,380/year (€365/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,933
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-1%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 1.100.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 110.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios de abogado alrededor de EUR 13.310. El total estimado de gastos asciende a aproximadamente EUR 141.810.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 1.100.000, una hipoteca del 60% sería EUR 660.000, requiriendo un depósito de EUR 440.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 3.484. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de la renta y un informe crediticio de su país de origen.
¿Qué costes continuos debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar corre EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con el Equipo OceanHome para concertar una visita en persona de este ático en Torreblanca del Sol. También están disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y de turistas españoles en verano. Un ático de 4 dormitorios en Torreblanca del Sol puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en España para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y confirmar los permisos urbanísticos. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 223 m²
- Certificado energético
- G
