Новый пентхаус с 4 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
4 Спальни3 Ванные223 m²
Описание
Пентхаус с 4 спальнями в районе Torreblanca del Sol в Fuengirola, выставленный на продажу за EUR 1,100,000 на площади 223 м2. Torreblanca del Sol — это жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 1,100,000 составляет EUR 4,933 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В здании имеется лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 223 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65372408-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Терраса
Сад
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5766, -4.6112
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Comunidad | €200/mo |
| IBI | €1,980/yr |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€200/mo
€2,400/year
IBI
€1,980/yr
€165/month
Total€4,380/year (€365/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,933
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-1%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учитывать при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1,100,000 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 110,000), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 13,310. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 141,810.
Какие варианты ипотечного кредитования доступны?
Иностранные покупатели могут обычно занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 1,100,000 ипотека на 60% составит EUR 660,000, при необходимом первоначальном взносе EUR 440,000. При текущих переменных ставках около 4%, месячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 3484. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд управления обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества данной стоимости.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этого пентхауса в Torreblanca del Sol. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Fuengirola имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 4 спальнями в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от органов региональной власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в Испании для иностранных резидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Процесс покупки начинается с депозита на резервирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, убедиться в отсутствии задолженности и проверить разрешения на строительство. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 223 m²
- Энергосертификат
- G
