Ático de 2 Dormitorios en la 3ª Planta en La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Dormitorios2 Banos193 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en La Nucia Pueblo ocupa la última planta, con 193 m² de espacio interior y 2 baños. La Nucia Pueblo es una zona residencial dentro de La Nucía. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 469.500 corresponde a EUR 2.433 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. La propiedad cuenta con una piscina privada. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 193 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 60620104-03 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Gimnasio
Seguridad
Persianas eléctricas
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,820/year (€235/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,433
La Nucía media
~€3,907
Dif.
-38%
Sobre Centro, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 469.500, abonará el 10% de IVA (EUR 46.950), gastos de acto jurídico del 1,5%, aranceles notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 5.681. El coste total estimado es aproximadamente EUR 61.224.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden habitualmente financiar entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 469.500, una hipoteca del 60% sería EUR 281.700, requiriendo un depósito de EUR 187.800. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.487. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado entre EUR 500-900 anuales; cuotas comunitarias típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en La Nucía; seguro del hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para organizar una visita presencial de este ático en La Nucia Pueblo. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden generalmente organizarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
La Nucía es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más frecuentes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actual.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una señal (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo. Todo el proceso toma típicamente 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 193 m²
- Certificado energético
- G
