Пентхаус с 2 спальнями на 3-м этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Спальни2 Ванные193 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в La Nucia Pueblo занимает верхний этаж и имеет площадь 193 м² с 2 ванными комнатами. La Nucia Pueblo — жилой район в La Nucía. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 469,500 составляет EUR 2,433 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Недвижимость имеет частный бассейн. Сад обеспечивает дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 193 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60620104-03 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,820/year (€235/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,433
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
-38%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 469,500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 46,950), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,681. Общие расчетные затраты составляют примерно EUR 61,224.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 469,500 ипотека 60% составит EUR 281,700, требуя первоначального взноса EUR 187,800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1487. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI предполагаемо EUR 500-900 в год; сборы товарищества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Nucía; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого уровня цены.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в La Nucia Pueblo. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
La Nucía в основном является жилым районом. Долгосрочная сдача в аренду более распространена, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Арендный доход подлежит испанскому налогообложению для иностранцев. Обратитесь к местному агенту для уточнения текущего спроса.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 193 m²
- Энергосертификат
- G
