Ático de Nueva Construcción en Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos94 m²
Características principales
- Private rooftop solarium
- 94 m² three-bedroom layout
- Mar Menor panoramic views
- Communal pool & lift
- Top-floor position
Descripción
Este ático de nueva construcción en la segunda planta de una urbanización residencial en Las Lomas del Rame-Bahía Bella ofrece 94m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye un solárium privado, accesible mediante ascensor, y se encuentra dentro de un complejo con piscina comunitaria. Al ser de nueva construcción, dispone de garantía estructural de 10 años conforme a la legislación española.Las Lomas del Rame-Bahía Bella es una zona residencial en el extremo sur de Los Alcázares, un municipio costero del Mar Menor en la provincia de Murcia. El centro de Los Alcázares, con su mercado semanal en el paseo marítimo y una variedad de supermercados en la Avenida de la Libertad, se encuentra a menos de 5 minutos en coche. El Aeropuerto de Murcia-Corvera está a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que convierte esta ubicación en práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes.Al precio de EUR 455.000, el coste se sitúa en aproximadamente EUR 4.840 por m2. Los gastos de comunidad están actualmente registrados como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes del intercambio. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en Murcia, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 45.500. Los Alcázares está clasificado como municipio turístico, y la ubicación en la costa del Mar Menor respalda la demanda de alquiler a corto plazo durante toda la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 94 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 51332676-03 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
10-year structural warranty
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,840
Los Alcázares media
~€1,650
Dif.
+193%
Sobre Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports & sailing
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round sunshine
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados para este ático?
Como nueva construcción, esta propiedad está sujeta al IVA al 10% (EUR 45.500) en lugar del impuesto de transmisión de bienes inmuebles. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios del registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.550 más IVA). Los costes totales de compra suelen representar un 12–14% adicional sobre el precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 455.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 136.500–182.000. Los tipos de hipoteca variable y fija en España actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos refería usted a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como EUR 0 por año, aunque los compradores deben verificar esta cifra directamente con el promotor antes de firmar los contratos. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deben confirmarse con la autoridad local de Los Alcázares una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a Los Alcázares en persona. Nuestros agentes pueden recorrer la urbanización y mostrar las zonas comunitarias, el solárium y el vecindario en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse con previo aviso.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Los Alcázares es un municipio turístico en el Mar Menor, y la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo es fuerte desde finales de primavera hasta principios de otoño. Un ático con solárium privado en esta ubicación es una opción práctica para alquiler vacacional. Deberá obtener una licencia turística de la Región de Murcia antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos que busque asesoramiento legal sobre los requisitos de licencia actuales antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español en el Reino Unido o en España. Una vez que haya acordado la compra, se paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo caso típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el cual se paga el saldo y todos los impuestos y se firman los títulos de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 94 m²
- Certificado energético
- G
