Nybyggd Penthouse i Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Sovrum2 Badrum94 m²
Viktigaste egenskaperna
- Private rooftop solarium
- 94 m² three-bedroom layout
- Mar Menor panoramic views
- Communal pool & lift
- Top-floor position
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse på andra våningen i en bostadsbebyggelse i Las Lomas del Rame-Bahía Bella erbjuder 94m2 inomhusutrymme fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Fastigheten inkluderar ett privat solarium som nås via hiss och ligger inom ett område med gemensam pool. Som nybyggd fastighet omfattas den av 10 års strukturell garanti enligt spansk lag.Las Lomas del Rame-Bahía Bella är ett bostadsområde på södra kanten av Los Alcázares, en kuststad vid Mar Menor i Murcia län. Los Alcázares centrum med sin veckovisa marknad på strandpromenaden och ett urval av stormarknader längs Avenida de la Libertad ligger mindre än 5 minuter med bil. Murcia-Corvera flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för både permanenta invånare och frekventa resenärer.Till EUR 455 000 motsvarar priset ungefär EUR 4 840 per m2. Bostadsrättsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före byte. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. Fastigheten har energibeteckning G. Som nybyggd fastighet i Murcia är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, motsvarande EUR 45 500. Los Alcázares klassificeras som en turistkommun och Mar Meno-strandläget stödjer efterfrågan på korttidsuthyrning under sommarsesongen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 94 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 51332676-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
10-year structural warranty
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,840
Los Alcázares genomsn.
~€1,650
Diff.
+193%
Om Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports & sailing
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round sunshine
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna för denna penthouse?
Som nybyggd fastighet är denna egendom föremål för IVA på 10% (EUR 45 500) snarare än omregistreringsavgift för återförsäljning. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 4 550 plus moms). Totala köpkostnader uppgår vanligtvis till 12–14% ovanpå utropspriset.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar i allmänhet upp till 60–70% av köpesumman till utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 455 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 136 500–182 000. Variabel och fast bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0 per år, men köpare bör verifiera denna siffra direkt med utvecklaren innan kontrakt undertecknas. IBI (kommunal skatt) och basura (sophämtning) siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas med lokala myndigheter i Los Alcázares när fastigheten är registrerad.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Los Alcázares personligen. Våra agenter kan gå igenom bebyggelsen och visa de gemensamma områdena, solarium och omgivande område i realtid. Personliga visningar kan arrangeras med förhandsbeskrivning.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Los Alcázares är en turistkommun vid Mar Menor, och efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är stark från sen vår till tidig höst. En penthouse med privat solarium på denna plats är ett praktiskt val för semesteruthyrning. Du måste skaffa en turistlicens från Región de Murcia innan du hyr fastigheten. Vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning om aktuella licenskrav innan köp.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat i Storbritannien eller i Spanien. När du har kommit överens om köp betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt typiskt 10% av köpesumman betalas. Avslutning sker före en spansk notarius, vid vilken punkt balansen och alla skatter betalas och äganderättshandlingar undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 94 m²
- Energicertifikat
- G
