Uusimuotoinen Penthouse Las Lomas del Rame-Bahía Bellassa
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet94 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Private rooftop solarium
- 94 m² three-bedroom layout
- Mar Menor panoramic views
- Communal pool & lift
- Top-floor position
Kuvaus
Tämä uusimuotoinen penthouse asuinalueen toisessa kerroksessa Las Lomas del Rame-Bahía Bellassa tarjoaa 94m2 sisätilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sisältää yksityisen terassin, johon pääsee hissillä, ja sijaitsee kompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas. Uusimuotoisina kiinteistönä se on suojattu 10 vuoden rakenteellisella takuulla Espanjan lain mukaan.Las Lomas del Rame-Bahía Bella on asuinalue Los Alcázaresin eteläreunalla, Mar Menon rannikkokaupungissa Murciassa. Los Alcázaresin keskusta, jossa on viikoittainen tori rantakäytävällä ja erilaisia supermarketteja Avenida de la Libertadilla, on alle 5 minuutin päässä autolla. Murcia-Corvera lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee tästä sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville.Hintaan EUR 455.000 neliömetrihinta on noin EUR 4.840 per m2. Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä kirjattu EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen sopimusta. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusimuotoiselle kiinteistölle. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Uusimuotoisena kiinteistönä Murciassa sovellettava ostoista on IVA 10 prosentissa, mikä vastaa EUR 45.500. Los Alcázares on luokiteltu matkailukaupungiksi, ja Mar Menon rannikkosijainti tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkauden aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 94 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 51332676-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,840
Los Alcázares keskim.
~€1,650
Ero
+193%
Tietoa alueesta Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports & sailing
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round sunshine
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset tälle penthouse-asunnolle?
Uusimuotoisena kiinteistönä tämä omaisuus on IVA:n 10 prosentin alainen (EUR 45.500) eikä jälleenmyynnin luovutusveroa. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeuspalvelujen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 4.550 plus alv). Kokonaistoimitus kustannukset lisäävät tyypillisesti 12–14% pyydettyyn hintaan.
Voiko ei-asukas-ostaja saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta ei-asukas-ostajille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 455.000 on noin EUR 136.500–182.000 käsiraha. Vaihtuva- ja kiinteä asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainapalvelijoihin, joilla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 vuodessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku suoraan kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista. IBI-luvut (kunnallisvero) ja roskaaksi määritellyt luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusimuotoiselle kiinteistölle, ja ne tulee vahvistaa paikallisen Los Alcázaresin viranomaisen kanssa kiinteistön rekisteröinnin jälkeen.
Voiko näyttelyä tehdä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pääse matkustamaan Los Alcázaresiin henkilökohtaisesti. Agentit voivat käydä kehitysalueella ja näyttää yhteiset alueet, terassin ja lähiympäristön reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät esittelyt voidaan järjestää ennakkoon ilmoituksella.
Soveltuuko tämä omaisuus loma-asunnon vuokraamiseen?
Los Alcázares on matkailukaupunki Mar Menon rannalla, ja lyhytaikaisille loma-asuntojen vuokrauksille on vahva kysyntä myöhäisestä keväästä alkusyksyyn. Penthouse yksityisellä terassilla tässä sijainnissa on käytännöllinen valinta lomahuoneiston vuokraamiselle. Sinun on hankittava matkailulupa Región de Murciasta ennen omaisuuden vuokraamista. Suosittelemme pyytämään oikeudellista neuvontaa nykyisistä lisenssivaatimuksista ennen ostoa.
Mitä ostopressi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatissa Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai Espanjassa. Kun olet sopinut ostosta, maksat varaantimaksu ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Kaupanteko tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 94 m²
- Energiatodistus
- G
