Nieuwbouw Penthouse in Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Slaapkamers2 Badkamers94 m²
Belangrijkste kenmerken
- Private rooftop solarium
- 94 m² three-bedroom layout
- Mar Menor panoramic views
- Communal pool & lift
- Top-floor position
Beschrijving
Deze nieuwbouwpenthouse op de tweede verdieping van een woonwijk in Las Lomas del Rame-Bahía Bella biedt 94m2 binnenruimte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand heeft een privé solarium dat bereikbaar is via lift en ligt in een complex met gemeenschappelijk zwembad. Als nieuwbouw is het onderworpen aan een 10-jarige structurele garantie onder de Spaanse wet.Las Lomas del Rame-Bahía Bella is een woonwijk aan de zuidkant van Los Alcázares, een kustplaats aan de Mar Menor in de provincie Murcia. Het centrum van Los Alcázares met zijn wekelijkse markt op de zeepromenade en diverse supermarkten langs de Avenida de la Libertad ligt op minder dan 5 minuten rijden. De luchthaven Murcia-Corvera bevindt zich op ongeveer 20 minuten rijafstand, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als regelmatige reizigers.Voor EUR 455.000 bedraagt de prijs ongeveer EUR 4.840 per m2. De gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0, maar kopers moeten dit voor ondertekening met de ontwikkelaar bevestigen. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Het pand heeft energielabel G. Als nieuwbouw in Murcia is de toepasselijke aankooprbelasting IVA op 10%, equivalent aan EUR 45.500. Los Alcázares is geclassificeerd als toeristenstad, en de ligging aan de Mar Menor ondersteunt vraag naar kortetermijnverhuur gedurende het zomerseizoen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 94 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 51332676-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
10-year structural warranty
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7314, -0.8709
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,840
Los Alcázares gem.
~€1,650
Versch.
+193%
Over Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports & sailing
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round sunshine
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouw is deze woning onderworpen aan IVA van 10% (EUR 45.500) in plaats van overdrachtsbelasting voor doorverkoop. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, hypotheekbewaarkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.550 plus btw). De totale aankoopkosten bedragen meestal 12–14% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat een aanbetaling van 30–40% vereist. Op EUR 455.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 136.500–182.000. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring op de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar, maar kopers moeten dit bedrag direct bij de ontwikkelaar controleren voordat contracten worden ondertekend. IBI (gemeentelijke belasting) en basura (vuilnisophaling) bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten worden bevestigd met de lokale autoriteiten in Los Alcázares zodra de woning is ingeschreven.
Kan ik op afstand een bezichtiging arrangeren?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die niet persoonlijk naar Los Alcázares kunnen reizen. Onze makelaars kunnen live door de wijk lopen en de gemeenschappelijke ruimtes, het solarium en de omgeving tonen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande bericht worden afgesproken.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Los Alcázares is een toeristenstad aan de Mar Menor, en de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is sterk van laat voorjaar tot vroeg herfst. Een penthouse met privé solarium op deze locatie is een praktische keuze voor vakantieverhuur. U moet een toeristenvergunning van de Región de Murcia verkrijgen voordat u het pand verhuurt. Wij adviseren u juridisch advies in te winnen over huidige vergunningsvereisten voor de aankoop.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat kunt u verkrijgen bij een Spaans consulaat in het Verenigd Koninkrijk of in Spanje. Zodra u akkoord bent gegaan met de aankoop, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het restbedrag en alle belastingen worden betaald en de eigendomsbewijzen worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 94 m²
- Energiecertificaat
- G
