Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos177 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Lomas del Rame se encuentra en la última planta, con 177 m² de superficie interior y 2 cuartos de baño. Lomas del Rame es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 409.000 equivale a EUR 2.311 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 177 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72920434-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Jacuzzi
Gimnasio
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7213, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,610/year (€218/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,311
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-39%
Sobre Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva por EUR 409.000, pagará el 10% de IVA (EUR 40.900), impuesto de timbre del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 4.949. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 53.534.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 409.000, una hipoteca del 60% sería EUR 245.400, requiriendo un depósito de EUR 163.600. A las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.295. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 al año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los recibos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Lomas del Rame. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Lomas del Rame puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (acta de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 177 m²
- Certificado energético
- G
