Новая трёхкомнатная пентхаус-квартира в Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные177 m²
Описание
Эта трёхкомнатная пентхаус-квартира в Lomas del Rame расположена на верхнем этаже и занимает площадь 177 м2 с 2 ванными комнатами. Lomas del Rame — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 409,000 составляет EUR 2,311 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 177 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72920434-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Джакузи
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7213, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,610/year (€218/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,311
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-39%
О районе Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 409,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 40,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги юриста около EUR 4,949. Общая сметная стоимость составит примерно EUR 53,534.
Могу ли я получить ипотеку?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой пентхаус-квартиры стоимостью EUR 409,000 ипотека на 60% составит EUR 245,400, требуя взноса EUR 163,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1295. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой пентхаус-квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка имущества стоит EUR 200-400 ежегодно; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой пентхаус-квартиры в Lomas del Rame. Видео-осмотры также доступны для покупателей из-за рубежа, которые не могут посетить недвижимость сразу. Осмотры обычно могут быть организованы в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная пентхаус-квартира в Lomas del Rame может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт «arras», где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается «escritura» (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 177 m²
- Энергосертификат
- G
