Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos256 m²
Descripción
Un apartamento de 256 m² con 2 dormitorios en la zona de Serena Golf en Los Alcázares, con un precio de EUR 260.000. El edificio data de 2011. Serena Golf es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 260.000 corresponde a EUR 1.016 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Como nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La propiedad dispone de piscina privada. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 256 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Año de construcción | 2011 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40379092-07 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Aparcamiento (2 plazas)
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€34,646 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€2,520/year (€210/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,016
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-73%
Sobre Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta nueva construcción de EUR 260.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 26.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y gastos legales de unos EUR 3.146. El total de costes estimados es de aproximadamente EUR 34.596.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes típicamente pueden solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 260.000, una hipoteca del 60% sería EUR 156.000, requiriendo un depósito de EUR 104.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 823. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Qué costes continuos debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 350-600 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar corre EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo veo esta propiedad?
Contacte a Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en Serena Golf. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente pueden concertarse dentro de 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Serena Golf puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia de actividad turística de la administración regional. Tenga en cuenta que la renta de alquiler está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un depósito del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar si hay deudas y comprobar los permisos de urbanismo. La venta se completa en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 256 m²
- Certificado energético
- G
