Новая квартира с 2 спальнями в Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные256 m²
Описание
Квартира площадью 256 м² с 2 спальнями на территории Serena Golf в Los Alcázares, стоимостью EUR 260 000. Здание построено в 2011 году. Serena Golf — жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Стоимость EUR 260 000 соответствует EUR 1 016 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Квартира имеет частный бассейн. Частная солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 256 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 2011 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40379092-07 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,146 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€34,646 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€2,520/year (€210/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,016
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-73%
О районе Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 260 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 26 000), налог на печать 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 3 146. Общая предполагаемая стоимость составляет приблизительно EUR 34 596.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить заём до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 260 000 ипотека в размере 60% составляет EUR 156 000, требуя первоначального взноса EUR 104 000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 823. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каких текущих расходов мне следует ожидать?
Годовые расходы по содержанию этой квартиры включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страхование дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Serena Golf. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Осмотр обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту квартиру в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в Serena Golf может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от региональных органов власти. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных резидентов.
Какие этапы участвуют в покупке?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного платежа, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить название имущества, наличие задолженности и получить разрешение на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 256 m²
- Энергосертификат
- G
