Ático de 3 Dormitorios en Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos119 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Serena Golf se encuentra en la planta superior, con 119 m2 de espacio interior y 2 baños. Serena Golf es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de 405.000 EUR equivale a 3.403 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La propiedad cuenta con una piscina privada. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 119 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40379092-08 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Aparcamiento (2 plazas)
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,250/year (€188/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,403
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-11%
Sobre Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta obra nueva de 405.000 EUR, pagará el 10% de IVA (40.500 EUR), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 4.901 EUR. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente 53.026 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 405.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 243.000 EUR, requiriendo un depósito de 162.000 EUR. A las tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.283 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en 500-900 EUR anuales; las cuotas de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar corre 200-400 EUR anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con el Equipo OceanHome para organizar una visita presencial de este ático en Serena Golf. También hay disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas generalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Serena Golf puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 119 m²
- Certificado energético
- G
