3-makuuhuoneen Yläkertainen Asunto Serena Golfissa, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet119 m²
Kuvaus
Tämä 3-makuuhuoneen yläkertainen asunto Serena Golfissa sijaitsee ylimmällä kerroksella, ja sen sisäpinta-ala on 119 m2 sekä 2 kylpyhuonetta. Serena Golf on asuinalue Los Alcázaresin sisällä. Lähimmän lentoaseman etäisyys on 20 min (Málaga AGP). Hinta 405.000 EUR vastaa 3.403 EUR neliömetrillä. Energialuokitus on G. Pysäköinti on sisällytetty. Uustuotantona ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa tavallisen varainsiirtoveron sijaan. Kiinteistössä on yksityinen uima-allas. Yksityinen aurinkoterassi tarjoaa ulkoilua rentouttavasti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 119 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 40379092-08 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Terassi
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Pysäköinti (2 paikkaa)
Lähellä golfia
Turvallisuus
Sähköiset kaihtimet
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,250/year (€188/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,403
Los Alcázares keskim.
~€3,808
Ero
-11%
Tietoa alueesta Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut?
Tämän uustuotannon 405.000 EUR hintaiselle asunnolle maksat 10% arvonlisäveron (40.500 EUR), maksun perusteella määrätyn veron 1,5%, notaarinkulut noin 900 EUR, kiinteistörekisterin maksu noin 650 EUR ja oikeudellisen avun palkkiot noin 4.901 EUR. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin 53.026 EUR.
Voinko saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnasta. Tämän 405.000 EUR:n yläkertainen asunnon 60% asuntolaina olisi 243.000 EUR, mikä edellyttää 162.000 EUR:n käsirahaa. Nykyisillä noin 4% muuttuvilla koroilla kuukausittaiset maksut 25 vuoden ajalla olisivat noin 1.283 EUR. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todisteita, verotusasiakirjoja ja luottoraportin kotimaan viranomaisilta.
Mitkä ovat käyttökulut?
Tämän yläkertainen asunnon vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistövero arviolta 500-900 EUR vuodessa; yhteisen alueen kulut tyypillisesti 40-100 EUR kuukaudessa Los Alcázaresin asunnoille; kotivakuutus 200-400 EUR vuodessa; palvelut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin 150-250 EUR kuukaudessa. Ulkomaisen omistajat maksavat myös vuosittaisen tuloveron (IRNR) lasketun vuokrausarvon perusteella, tyypillisesti 300-600 EUR vuodessa tämän hintaisen kiinteistön osalta.
Kuinka voin järjestää katsastuksen?
Ota yhteyttä OceanHome Team -tiimiin järjestääksesi suoran katsastuksen tälle yläkertainen asunnolle Serena Golfissa. Videokatsastukset ovat myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla heti. Katsastukset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Onko tämä hyvä vuokrainvestointi?
Los Alcázaresin lomaketjujen vuokrauskysyntä on vahva, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijolata talvikuukausina ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 3-makuuhuoneen yläkertainen asunto Serena Golfissa voi saada varauksia ympäri vuoden. Sinulla on oltava matkailuturismlisenssi aluehallintovirastolta. Huomaa, että vuokraustuotto on ulkomaisten omistajien osalta Espanjan verotuksen alaista.
Mitä on ostopressi Espanjassa?
Ostopressi Espanjassa alkaa NIE-numeron (ulkomaalaistunnistusnumero) hankkimisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varaaussopimuksen talletuksella (tyypillisesti 3.000-6.000 EUR). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksat 10% hinnasta. Viimeistelyä tekee notaari, jossa allekirjoitat asiakirjan (omistusoikeus) ja maksat loput. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6-10 viikkoa varauksesta päätökseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 119 m²
- Energiatodistus
- G
