Пентхаус с 3 спальнями в Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Serena Golf расположен на верхнем этаже и имеет 119 м² жилой площади и 2 ванные комнаты. Serena Golf — жилой район в пределах Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 405,000 составляет EUR 3,403 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав. Недвижимость имеет частный бассейн. Частная солярий предоставляет пространство для отдыха под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40379092-08 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,575 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,901 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€53,076 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,250/year (€188/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,403
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-11%
О районе Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 405,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 40,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,901. Общая предполагаемая стоимость составляет примерно EUR 53,026.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут занимать от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 405,000 ипотека в размере 60% составляла бы EUR 243,000, требуя первоначального взноса EUR 162,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составляли бы примерно EUR 1283. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества жилищного комплекса обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 ежегодно; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в Serena Golf. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на отпускные аренды, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Serena Golf может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт арраса, где Вы платите 10% от цены. Закрытие сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
