Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos133 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en la tercera planta de Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, esta propiedad ocupa 133 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La superficie de 133 m2 es generosa según los estándares del centro ciudad, ofreciendo tamaños prácticos en todas las estancias. El edificio cuenta con ascensor que sirve todos los pisos. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que la convierte en una base conveniente para viajeros frecuentes.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar se sitúa en el lado oeste de la ciudad de Málaga, muy cerca de la carretera costera principal y de las instalaciones comerciales de la Avenida de Velázquez. El barrio se encuentra aproximadamente a 5 kilómetros al oeste del centro de la ciudad de Málaga y está conectado por rutas de autobús regulares. Los supermercados locales, escuelas y centros de salud se encuentran todos dentro del área inmediata de Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, facilitando las gestiones diarias sin necesidad de coche.Con un precio de 975.000 EUR, el precio por m2 es de aproximadamente 7.330 EUR. Como nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), añadiendo 97.500 EUR al coste de compra. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en 0 EUR al mes, aunque los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor antes del cierre. Aún no hay disponible una cifra de IBI, ya que los impuestos se evalúan después del registro de la propiedad en el catastro. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 133 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67396555-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Ascensor
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,331
Málaga media
~€1,650
Dif.
+344%
Sobre Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA del 10% en lugar del ITP. Sobre un precio de 975.000 EUR esto representa 97.500 EUR. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, aranceles de registro de la propiedad de 400–800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que equivale a unos 9.750 EUR más IVA. Los costes adicionales totales suelen estar en el rango de 108.000–110.000 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Sobre 975.000 EUR esto significa proporcionar entre 292.500 y 390.000 EUR con fondos propios. Las tasas variables y fijas actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos recomendarle brokers hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en 0 EUR al mes; por favor verifique esto con el promotor ya que el edificio podría no tener aún una comunidad de propietarios constituida. No hay disponible una cifra de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) para esta unidad de nueva construcción, ya que se evaluará después del registro de la propiedad en el catastro. Los costes de servicios dependerán del consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por cita previa, que pueden incluir un recorrido en directo con uno de nuestros agentes en la propiedad. Este es un primer paso práctico para compradores ubicados fuera de España. Las visitas presenciales pueden organizarse una vez que esté listo para visitar Málaga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar es un barrio principalmente residencial en el oeste de la ciudad de Málaga, a aproximadamente 20 minutos del aeropuerto. Los alquileres turísticos a corto plazo están sujetos a requisitos de licencia regional de Andalucía. Para alquiler residencial a largo plazo, la ubicación proporciona acceso a centros de empleo locales y conexiones de transporte. Le recomendamos que hable con un agente de alquileres local para conocer las cifras actuales de alquiler de mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o presencialmente en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de aproximadamente 3.000–6.000 EUR para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato privado de compraventa, momento en el que generalmente se transfiere el 10% del precio. La transacción se completa ante un notario español, donde se paga el saldo y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente contar con la asistencia de un abogado especializado en inmuebles español durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 133 m²
- Certificado energético
- G
