Nieuwbouw 3-kamerappartement in Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers133 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement op de derde verdieping in Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar met een netto woonoppervlak van 133 m2, verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De oppervlakte van 133 m2 is ruim naar standaarden van het stadscentrum en biedt praktische kamer- en leefruimtes. Het gebouw beschikt over een lift die alle verdiepingen bedient. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat praktisch is voor regelmatige reizigers.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar bevindt zich aan de westkant van Málaga, dicht bij de hoofdkustweg en de winkels langs de Avenida de Velázquez. Deze wijk ligt ongeveer 5 kilometer westelijk van het centrum van Málaga en is goed bereikbaar met regelmatige busverbindingen. Supermarkten, scholen en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig te doen zijn zonder auto.De prijs is EUR 975.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 7.330 per m2. Als nieuwbouw in Andalusië geldt 10% BTW in plaats van de normale overdrachtsbelasting ITP, wat EUR 97.500 aan de totale kosten toevoegt. De verenigingslasten worden momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand, maar dit dient u rechtstreeks met de aannemer te bevestigen vóór het sluiten van de koop. Het IBI (vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit na inschrijving in het kadaster wordt bepaald. De energieclassificatie is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 133 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 67396555-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Lift
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,331
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+344%
Over Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië geldt 10% IVA (BTW) in plaats van de overdrachtsbelasting ITP. Op een prijs van EUR 975.000 bedraagt dit EUR 97.500. Plan ook in voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten ter hoogte van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, hetgeen neerkomt op ongeveer EUR 9.750 plus btw. De totale bijkomende kosten liggen doorgaans tussen EUR 108.000–110.000.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek afsluiten?
Niet-ingezetenen kunnen een Spaanse hypotheek afsluiten, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 975.000 betekent dit tussen EUR 292.500 en EUR 390.000 uit eigen middelen. Huidige rentestanden variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
De verenigingslasten worden momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand; verifieer dit echter bij de aannemer aangezien de eigenaar- samenleving mogelijk nog niet is ingesteld. Het IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw, omdat dit na inschrijving in het kadaster wordt vastgesteld. Nutskosten zijn afhankelijk van uw verbruik.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Málaga reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak, inclusief een live rondleiding met een van onze agenten ter plaatse. Dit is een praktische eerste stap voor kopers buiten Spanje. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden ingepland zodra u klaar bent om Málaga te bezoeken.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar is een vooral residentiële wijk aan de westkant van Málaga, ongeveer 20 minuten van het vliegveld. Kortetermijnverhuur voor toerisme is onderworpen aan licentievoorwaarden van de regio Andalusië. Voor langetermijnverhuur biedt de ligging toegang tot lokale werkgelegenheid en vervoersverbindingen. Wij raden u aan met een lokaal makelaarskantoor te spreken over huidige huurprijzen op de markt.
Wat omvat het aankoopproces?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, hetgeen kan via een Spaans consulaat of ter plaatse in Spanje. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborg van ongeveer EUR 3.000–6.000 om de woning van de markt te halen. Vervolgens volgt een particulier koopcontract, waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt overgemaakt. De transactie vindt plaats voor een Spaanse notaris, waar het restant wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het proces een Spaanse vastgoedadviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 133 m²
- Energiecertificaat
- G
