Nybyggd lägenhet med 3 sovrum i Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar, Málaga
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum133 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på tredje våningen i Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar med 133 m2 bostadsyta fördelad på 3 sovrum och 2 badrum. Ytan på 133 m2 är generös enligt stadskärnans standarder och erbjuder praktiska rumstorheter. Byggnaden är försedd med hiss till alla våningar. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuters bilväg bort, vilket gör det bekvämt för den som reser ofta.Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar ligger på västra sidan av Málaga stad, tätt intill huvudvägen längs kusten och butikerna på Avenida de Velázquez. Området ligger ungefär 5 kilometer väster om Málaga centrum och är väl anslutet med busstrafik. Närbutiker, skolor och hälsovårdscentraler finns i närområdet, vilket gör det enkelt att sköta dagliga ärenden utan bil.Priset är EUR 975 000, vilket motsvarar cirka EUR 7 330 per m2. Som nyproduktion i Andalusien gäller moms på 10% istället för överlåtelsetaxen ITP, vilket tillkommer EUR 97 500 på köpeskillingen. Gemensam avgift är för närvarande EUR 0 per månad, men detta bör bekräftas direkt med byggnadsbolaget innan köpet slutförs. IBI (fastighetsskatt) är inte ännu fastställd eftersom skatten bedöms efter att fastigheten registrerats hos katasterbyrån. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 133 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67396555-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
133 m2 build area
Third floor
Hiss
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga · 36.7224, -4.4199
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,331
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+344%
Om Puerto Sol Los Almendros El Tomillar, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnader tillkommer utöver köpeskillingen?
Som nyproduktion i Andalusien gäller moms (IVA) på 10% istället för överlåtelsetax. På EUR 975 000 motsvarar det EUR 97 500. Du bör även budgetera för notariearvode på ungefär EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridisk rådgivning motsvarande cirka 1% av köpeskillingen plus moms, vilket blir omkring EUR 9 750 plus moms. Totala tilläggskostnader ligger typiskt mellan EUR 108 000–110 000.</p>
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanskt bolån, men långivare kräver normalt en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 975 000 betyder det mellan EUR 292 500 och EUR 390 000 från egen ficka. Nuvarande räntesatser ligger mellan 3,5% och 4,5%. Vi kan förmedla oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande finansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna för lägenheten?
Gemensam avgift är för närvarande EUR 0 per månad; verifiera detta med byggnadsbolaget eftersom föreningen kanske inte är etablerad ännu. IBI (fastighetsskatt) är inte ännu fastställd för denna nyproduktion eftersom skatten bedöms efter registrering hos katasterbyrån. Elkostnader beror på förbrukningen.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, som kan inkludera en livevisning tillsammans med en av våra agenter på plats. Det här är ett praktiskt första steg för köpare utanför Spanien. Personliga visningar kan arrangeras när du är redo att besöka Málaga.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Puerto Sol-Los Almendros-El Tomillar är ett främst bostadsområde på västra sidan av Málaga, cirka 20 minuter från flygplatsen. Korttidsuthyrning för turister kräver licens enligt andalusiska regionala regler. För långtidsuthyrning erbjuder läget tillgång till lokala arbetstillfällen och transportförbindelser. Vi rekommenderar att du kontaktar en lokal fastighetsförmedlare för aktuella hyresstatistiker.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatte-ID), som erhålls via en spansk konsulat eller direkt i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift på omkring EUR 3 000–6 000 betalas för att lägenheten tas från marknaden. Därefter upprättas ett privat köpekontrakt, vanligen med 10% av priset överfört. Transaktionen slutförs inför en spansk notarius, där slutsumman betalas och nycklar överlämnas. Det rekommenderas starkt att anlita en spansk fastighetsjurist genom processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 133 m²
- Energicertifikat
- G
