Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en primera planta en Bahía de las Rocas, Manilva, que ofrece 104 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor y la promoción cuenta con piscina comunitaria. La propiedad tiene una calificación energética de G. Con un precio de EUR 540.000, se trata de uno de los formatos de apartamento más grandes disponibles en la promoción.Bahía de las Rocas se encuentra dentro del municipio de Manilva, cerca de la frontera con Estepona en la Costa del Sol occidental. La zona está próxima a la carretera nacional N-340, lo que proporciona acceso directo al centro de Estepona, aproximadamente a 10 kilómetros al este, y a Sotogrande, aproximadamente a 8 kilómetros al oeste. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche. Las playas locales de Manilva, el pequeño puerto pesquero y el mercadillo semanal en la cercana localidad de Sabinillas están todos al alcance de Bahía de las Rocas.Con un precio de EUR 540.000, el precio por m² es aproximadamente EUR 5.192. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica IVA del 10% en lugar de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, más gastos de notaría y registro. Actualmente no hay figura de IBI disponible, y no se ha confirmado ninguna cuota de comunidad. La ubicación en la Costa del Sol occidental y la proximidad a Sotogrande hacen que este apartamento sea de interés para compradores que consideren opciones de alquiler a corto plazo, sujeto a los requisitos de licencia local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72652420-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
104 m2 build size
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,192
Manilva media
~€1,650
Dif.
+215%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes aproximados de la compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% sobre el precio de compra (EUR 54.000), en lugar del impuesto sobre transmisiones de viviendas usadas. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (aproximadamente EUR 5.400 más IVA). Los costes totales de la compra típicamente añaden un 12–14% al precio solicitado.
¿Pueden obtener una hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60–70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 540.000, eso equivale a una entrada de EUR 162.000–216.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anualmente, aunque los términos varían según la entidad y las circunstancias individuales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad para esta promoción se encuentran actualmente listadas en EUR 0 por mes, aunque los compradores deben confirmar si esta cifra cambiará una vez que la promoción esté completamente operativa. Aún no hay disponible una cifra de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) para esta unidad de nueva construcción. Los compradores también deben presupuestar servicios como electricidad, agua y seguro del contenido.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a la Costa del Sol inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido por el apartamento y toda la promoción con usted en tiempo real. También se pueden organizar visitas presenciales en Bahía de las Rocas en un horario que le convenga.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Bahía de las Rocas y la zona de Manilva en general atraen demanda tanto de alquiler a largo plazo como de alquiler vacacional, dada la proximidad a Sotogrande y la Costa del Sol occidental. Los apartamentos de nueva construcción en la zona pueden ser adecuados para alquileres turísticos, siempre que se obtenga la correspondiente licencia de alojamiento turístico de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para evaluar períodos realistas de alquiler e ingresos.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde los términos, se paga una cantidad de reserva para asegurar la propiedad, típicamente EUR 3.000–6.000. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en el que se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. El saldo se liquida en notaría en la fecha de cierre, cuando la propiedad se transfiere formalmente. Le recomendamos que designe un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
