Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Situado en la segunda planta de una promoción de nueva construcción de cuatro plantas en Alto de los Monteros, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 96 m² de espacio interior a EUR 600.000. Ambos dormitorios cuentan con su propio baño, lo que proporciona una distribución práctica para parejas o familias pequeñas. El edificio comprende cuatro plantas en total, y esta unidad se encuentra en la zona intermedia de la promoción.Alto de los Monteros es una zona residencial situada al este de Marbella, posicionada entre el centro de Marbella y la zona de Elviria. La zona se encuentra cerca de Playa de los Monteros y ofrece acceso directo a la carretera N-340, conectando a los residentes con las tiendas, restaurantes y servicios del centro de Marbella. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que Alto de los Monteros sea una base conveniente para viajeros frecuentes. La zona se caracteriza por un desarrollo residencial de baja densidad y proximidad a varios campos de golf.El precio solicitado de EUR 600.000 equivale a aproximadamente EUR 6.250 por m². Como propiedad de nueva construcción, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 60.000. Los costos de adquisición adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, tasas de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas comunitarias se fijan en EUR 0 y los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 92778434-03 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
2 bathrooms
Second-floor position
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,938
Marbella media
~€1,650
Dif.
+563%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado de EUR 600.000?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión, añadiendo EUR 60.000 al precio de compra. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, las tasas de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los costos de representación legal independiente aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 6.000 más IVA). Presupueste un total de costos de adquisición de aproximadamente el 12-13% además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en una propiedad española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30-40% del precio de compra. En EUR 600.000, esto significa tener entre EUR 180.000 y EUR 240.000 disponibles como depósito. Las tasas variable y fija actuales de los prestamistas españoles se sitúan generalmente en el rango de 3,5-4,5%. Podemos recomendarle un corredor hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas comunitarias se fijan actualmente en EUR 0 por mes; los compradores deben confirmar la cuota de servicio final con el promotor antes de firmar los contratos, ya que esta cifra puede cambiar una vez que la promoción esté activa. No hay información disponible sobre el IBI (impuesto municipal); una vez que la propiedad esté registrada ante la administración local, se expedirá una factura anual de IBI. Los servicios e seguros de hogar son adicionales.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no pueden visitarnos en persona, incluidas llamadas de video en directo con uno de nuestros agentes en el lugar. También podemos proporcionar fotografía adicional, planos y documentación del promotor bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Tiene Alto de los Monteros buen potencial de alquiler?
Alto de los Monteros se encuentra dentro de la zona turística de Marbella, donde los alquileres vacacionales a corto plazo tienen demanda, especialmente durante los meses de verano. Los apartamentos de nueva construcción cerca de la costa en esta zona atraen interés tanto de arrendatarios vacacionales a corto plazo como de inquilinos a largo plazo. Se requiere una licencia turística para alquileres vacacionales en Andalucía; recomendamos que solicite asesoramiento legal sobre los requisitos de licencia actuales antes de la compra si la renta forma parte de su plan.
¿Cuáles son los principales pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español o por un representante legal en España. Una vez acordado el precio, típicamente se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, normalmente EUR 6.000 a EUR 10.000, para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el que se transfiere aproximadamente el 10% del precio de compra. La conclusión se realiza ante un notario español, donde se paga el saldo y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que contrate un abogado independiente para llevar a cabo la diligencia debida en todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
