Uusi 2-huoneen asunto Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Neljäkerroksisen uusrakennuskompleksin toiselle kerrokselle sijoittuva asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 96 m² asuintilaa hintaan EUR 600.000 Alto de los Monterosissa. Molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, mikä tekee pohjapiirustuksesta käytännöllisen pariskunnille tai pienille perheille. Rakennus koostuu yhteensä neljästä kerroksesta, ja tämä yksikkö sijaitsee kompleksin keskiosassa.Alto de los Monteros on asuinalue Marbellan itäpuolella, joka sijaitsee Marbellan keskustan ja Elvirian alueen välissä. Alue on lähellä Playa de los Monterosia ja sillä on suora yhteys rannikkokadulle N-340, joka yhdistää asukkaat Marbellan keskustan kauppoihin, ravintoloihin ja palveluihin. Málagaan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Alto de los Monterosista kätevän pohjapestin usein matkustaville. Aluetta luonnehtii matala asuntojen tiheys ja läheisyys useille golfkentille.Pyydetty hinta EUR 600.000 vastaa noin EUR 6.250 neliömetrillä. Uusrakennusasuntona sovellettava ostomuoto on IVA 10%, mikä muodostaa EUR 60.000. Muita hankinnan sivukuluja ovat notaarinpalkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, rekisteröintipalkkiot noin EUR 400-EUR 800 sekä oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteisökulut on määritelty EUR 0:ksi ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Asunnon energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92778434-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bathrooms
Second-floor position
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,938
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+563%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 600.000 pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava ostomuoto on IVA 10% siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 60.000 ostohintaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-EUR 1.200, rekisteröintipalkkiot EUR 400-EUR 800 ja riippumattoman oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 6.000 plus ALV). Varaa hankinnan sivukuluja noin 12-13% ostohintaa lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tähän asuntoon ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselle kiinteistölle, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30-40% talletusta ostohinnasta. EUR 600.000:lla tämä tarkoittaa EUR 180.000-EUR 240.000:n saatavuutta talletuksena. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoinen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat tyypillisesti 3,5-4,5% välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomaan kiinnitysvälittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä määritelty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen sopimusten allekirjoittamista, koska tämä luku voi muuttua, kun kehitys aktivoituu. IBI (kunnan kiinteistövero) -lukua ei ole saatavilla; kun kiinteistö on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle, vuosittainen IBI-lasku annetaan. Apukulut ja kotiinturbavakuutus ovat lisäkuluja.
Voinko katselmoida tätä asuntoa etäyhteydellä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä, mukaan lukien live-videopuhelut yhden agentistamme kanssa. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia, pohjapiirustuksia ja rakentajan asiakirjoja pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katselmoita voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko Alto de los Monterosilla hyvä vuokrauksen potentiaali?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan matkailutalueella, jossa lyhytaikaisia lomaopintoja kysytään, erityisesti kesäkuukausina. Uudet asunnot lähellä rantaa tällä alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavuokraajia että pitkäaikaisia vuokralaisia. Lomavuokraukseen Andalusiassa vaaditaan matkailulupa; suosittelemme, että saat oikeudellisen neuvonnan nykyisistä lupavaatimuksista ennen ostoa, jos vuokratuotot ovat osa suunnitelmaasi.
Mitkä ovat pääasiat tämän asunnon ostamisessa?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (verosuoritusnumero), joka saadaan espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa olevan oikeudellisen edustajan kautta. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan tyypillisesti varautumisosoitus ja maksetaan vakuustalletukseen, tavallisesti EUR 6.000-EUR 10.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen seuraavat yksityinen kauppasopimus (arras), jossa noin 10% ostohinnasta siirretään. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa loppusumma maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Suosittelemme erittäin, että palkkaat riippumattoman asianajajan suorittamaan due diligence -tarkastusta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
