Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Primer Piso, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 104 m2 en el primer piso de una promoción de tres plantas en Alto de los Monteros, Marbella, con un precio de EUR 690.000. La vivienda dispone de 3 dormitorios, 2 baños e incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. El edificio cuenta con sistema de alarma y ascensor.Alto de los Monteros se encuentra en las colinas residenciales del este de Marbella, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La zona está bien consolidada, con la Playa de los Monteros y Playa del Cable accesibles por la carretera costera, y servicios cotidianos como supermercados en el corredor de la Avenida del Pinar de los Monteros. Los residentes se benefician de la proximidad a los campos de golf de la zona Este de Marbella.A EUR 690.000 por 104 m2, el precio por m2 asciende aproximadamente a EUR 6.635. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0, aunque esta cantidad se confirmará una vez finalizada la promoción. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. Málaga aplica IVA del 10% en compras de nueva construcción, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58327033-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 built area
First floor
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,635
Marbella media
~€1,650
Dif.
+302%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio de compra?
Como vivienda de nueva construcción en la provincia de Málaga, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra (EUR 69.000), en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Además, debe prever aproximadamente EUR 600–1.200 por gastos de notaría, EUR 400–800 por registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio más IVA por asesoramiento legal independiente. Los costes totales de adquisición generalmente suman entre el 12–14% por encima del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca en España, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Para EUR 690.000 esto significa tener EUR 207.000–276.000 disponibles como fondos propios. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales en España se sitúan generalmente en el rango del 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos remitirle a un asesor hipotecario independiente.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad figuran como EUR 0 en esta etapa; se confirmará una cantidad definitiva una vez que la promoción sea entregada. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La basura también debe confirmarse. Estas cifras estarán disponibles del promotor antes del intercambio de contratos.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de OceanHome en un momento que le convenga. Si actualmente no se encuentra en España, también ofrecemos visitas por vídeo realizadas en directo por uno de nuestros agentes, que pueden recorrer la propiedad y responder preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para organizar cualquiera de las dos opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Alto de los Monteros es una zona residencial en el este de Marbella con demanda de inquilinos a largo plazo y visitantes de corta estancia, dada su proximidad a la costa y al aeropuerto de Málaga. Los apartamentos de nueva construcción en esta zona de Marbella son elegibles para licencias de alquiler turístico, sujeto a las normas de la comunidad. Le recomendamos que consulte a un abogado inmobiliario local para evaluar la elegibilidad de la licencia antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se suele pagar un depósito adicional. El saldo se liquida ante notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere formalmente la titularidad. Se recomienda encarecidamente que instruya a un abogado inmobiliario español independiente antes de realizar ningún pago.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
