Новостройка, 3-комнатная квартира на первом этаже, Альто де лос Монтерос
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Новая 3-комнатная квартира площадью 104 м² на первом этаже трёхэтажного комплекса в Альто де лос Монтерос, Марбелья, стоимостью EUR 690 000. Объект недвижимости включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 подземных парковочных места. Здание оборудовано системой охранной сигнализации и лифтом.Альто де лос Монтерос расположен в восточных жилых районах Марбельи, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от аэропорта Малаги AGP. Район хорошо развит, с пляжами Плайя де лос Монтерос и Плайя дель Кабле, доступными по прибрежной дороге, и ежедневными удобствами, включая супермаркеты на проспекте Авенида дель Пинар де лос Монтерос. Жители пользуются близостью к полям для гольфа в зоне Marbella East.По цене EUR 690 000 за 104 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 6 635. Взносы на содержание дома установлены в размере EUR 0, хотя эта сумма может быть подтверждена после завершения строительства комплекса. IBI (налог на имущество) ещё не установлен для этой новостройки. Энергетический класс G. В провинции Малага применяется НДС в размере 10% на покупку новостроек, плюс нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58327033-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 built area
First floor
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,635
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+302%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные затраты на покупку сверх стоимости предложения?
Как новостройка в провинции Малага, данный объект облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки (EUR 69 000) вместо налога на передачу имущества. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от стоимости плюс НДС за независимое юридическое консультирование. Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–14% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту квартиру как нерезидент?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. На сумму EUR 690 000 это означает наличие EUR 207 000–276 000 в качестве собственного капитала. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома на данный момент установлены в размере EUR 0; окончательная сумма будет установлена после завершения комплекса. IBI (налог на имущество) ещё не определён для этой новостройки. Basura (сбор за вывоз мусора) также подлежит уточнению. Эти данные будут доступны от застройщика до подписания контракта купли-продажи.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный визит через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы сейчас находитесь не в Испании, мы также предлагаем видеопросмотры в прямом эфире с одним из наших агентов, который может провести Вас по объекту и ответить на Ваши вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из этих вариантов.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Альто де лос Монтерос – жилой район в восточной части Марбельи с спросом как от долгосрочных, так и от краткосрочных квартирантов, благодаря близости к побережью и аэропорту Малаги. Новостройки в этой части Марбельи имеют право на получение лицензии на туристическую сдачу в аренду при соблюдении правил сообщества собственников. Рекомендуем Вам проконсультироваться с местным юристом по недвижимости для оценки возможности получения лицензии перед покупкой.
Какой процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится резервный платёж для снятия объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный авансовый платёж. Окончательный расчёт производится у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и права собственности официально переходят новому владельцу. Настоятельно рекомендуется обратиться к независимому испанскому юристу по недвижимости до внесения каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
