Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Cascada de Camojan, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
6 Dormitorios7 Banos1177 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Cascada de Camojan cuenta con 1.177 m2 de superficie construida distribuidos en 6 dormitorios y 7 baños, posicionándose como una de las propiedades residenciales más amplias disponibles actualmente en esta zona de Marbella. Con un precio de EUR 7.800.000, el tamaño de la construcción equivale a aproximadamente EUR 6.627 por m2. La villa se entrega con sistema de alarma incluido como estándar, y la construcción es nueva, sin ocupantes previos.Cascada de Camojan se sitúa sobre la Golden Mile, limitando con el parque natural de la Sierra Blanca y dentro de una zona residencial cerrada a la que se accede por el Camino de Camojan. La zona se encuentra a aproximadamente 3 kilómetros de la Avenida Ricardo Soriano en Marbella y a unos 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. El casco antiguo, con su Plaza de los Naranjos y mercado cubierto en Calle Huerta Chica, es accesible en menos de 10 minutos en coche. Cascada de Camojan es considerada consistentemente como uno de los direcciones residenciales más privadas de Marbella.Como vivienda nueva en Andalucía, el impuesto aplicable en la compra es el IVA al 10%, que asciende a EUR 780.000 sobre el precio solicitado. Los gastos notariales rondan típicamente EUR 600 a 1.200 y los del registro de la propiedad EUR 400 a 800, siendo los honorarios legales ordinariamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. La propiedad tiene una calificación energética de G. No hay gastos de comunidad registrados contra esta propiedad. La cifra anual del IBI no está disponible actualmente y debe confirmarse con el agente.La villa es una propiedad de planta baja dentro de su parcela. Con 1.177 m2 de superficie construida, la distribución ofrece una amplia superficie para vivir en interiores repartida en varios niveles. Los compradores interesados en espacio exterior, dimensiones de piscina, medidas de terrazas y tamaño de parcela deben contactar directamente con el agente, ya que estas cifras aún no están publicadas. Se puede organizar una visita completa o visualización por vídeo bajo solicitud.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 1177 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21371748-01 |
Características
Sistema de alarma
6 bedrooms
7 bathrooms
Obra nueva
1,177 m2 built area
Gated residential area
Aire acondicionado
Private garage
Swimming pool
Jardín
Multiple terraces
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5270, -4.9082
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €897,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€94,380 |
| Total | ~€993,430 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,627
Marbella media
~€1,650
Dif.
+302%
Sobre Cascada De Camojan, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad nueva, se aplica IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% en lugar del impuesto de transmisión de inmuebles de segunda mano. Sobre el precio solicitado de EUR 7.800.000, esto asciende a EUR 780.000 en IVA. También debe presupuestar gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 78.000 más IVA). Los costes totales de compra son típicamente entre el 12 y el 13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o de la tasación, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. Sobre EUR 7.800.000, esto sugiere un depósito mínimo de EUR 2.340.000 a EUR 3.120.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales. Le recomendamos que obtenga asesoramiento financiero independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta villa?
No hay gastos de comunidad registrados contra esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) no está disponible aún y debe confirmarse con el agente una vez se emita la referencia catastral. Los costes adicionales a tener en cuenta incluyen conexiones de servicios, seguros del hogar, y cualquier arreglo de seguridad privada o mantenimiento típico de la zona de Cascada de Camojan.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Podemos organizar una visualización por vídeo en directo a través de llamada de vídeo en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad con un agente en tiempo real. Para compradores serios, también se puede coordinar una visita en persona a Cascada de Camojan, incluyendo traslados desde el aeropuerto de Málaga AGP, que se encuentra a aproximadamente 20 minutos de distancia.
¿Cuál es el potencial de alquiler para una propiedad en Cascada de Camojan?
Cascada de Camojan es una zona residencial cerrada sobre la Golden Mile de Marbella, que es un mercado establecido de alquiler turístico y de larga duración. Las villas grandes en este barrio atraen tanto alquileres de lujo a corto plazo como arrendamientos a largo plazo de clientes internacionales. Se requeriría una licencia de alquiler turístico (VFT) para alquileres a corto plazo en Andalucía. Hable con el agente para obtener información actual del mercado sobre propiedades de alquiler comparables en la zona.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta villa?
El proceso comienza obteniendo un NIE español (número de identificación fiscal), que su representante legal puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 6.000 a 10.000. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos se abonan y se firma la escritura de propiedad (escritura). El proceso completo desde la reserva hasta la finalización típicamente toma entre cuatro y doce semanas.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 1177 m²
- Certificado energético
- G
