Uuden rakentamisen 6 makuuhuoneen huvila Cascada de Camojanissa, Marbellassa
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet1177 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen huvila Cascada de Camojanissa käsittää 1.177 m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 6 makuuhuoneeseen ja 7 kylpyhuoneeseen, mikä tekee siitä yhden suurimmista asuinkiinteistöistä tällä hetkellä saatavilla tässä Marbellan alueessa. Hintaan EUR 7.800.000 rakennuspinta-ala on noin EUR 6.627 neliömetrille. Huvila luovutetaan vakiovarusteena hälytysjärjestelmällä, ja rakentaminen on uutta ilman aikaisempia asukkaita.Cascada de Camojan sijaitsee Golden Milen yläpuolella, jota rajoittaa Sierra Blanca -luonnonpuisto, ja se on suljetussa asuinalueessa, johon pääsee Camino de Camojanin kautta. Alue sijaitsee noin 3 kilometrin päässä Marbellan Avenida Ricardo Sorianosta ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagann AGP -lentoasemasta. Vanha kaupunki, jossa on Plaza de los Naranjos ja katettu kauppahalli Calle Huerta Chicalla, on saavutettavissa alle 10 minuutissa autolla. Cascada de Camojan pidetään johdonmukaisesti yhtenä Marbellan yksityisimmistä asuinalueista.Uutena rakennuksena Andalusiassa soveltuu IVA (arvonlisävero) 10 prosentin verokannalla, mikä vastaa EUR 780.000 pyytöhinnasta. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterikulut EUR 400–800, oikeudellisten kulut yleensä noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kiinteistön energialuokitus on G. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisökuluja. Vuotuinen IBI-luku ei ole tällä hetkellä saatavilla ja se tulee vahvistaa agentin kanssa.Huvila on tontin yhteydessä sijaitseva maantason kiinteistö. 1.177 m2 rakennettua pinta-alaa sisältävä pohjapiirros tarjoaa laajaa sisätilaa useilla tasoilla. Ostajien, jotka ovat kiinnostuneita ulkoalueista, uima-altaan mitoista, terassin mitoista ja tontin koosta, tulee ottaa yhteyttä agentille suoraan, koska näitä lukuja ei ole vielä julkaistu. Täysi paikan päällä käynti tai videokatselu voidaan järjestää pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 1177 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21371748-01 |
Varustelu
Hälytysjärjestelmä
6 bedrooms
7 bathrooms
Uudisrakennus
1,177 m2 built area
Gated residential area
Ilmastointi
Private garage
Swimming pool
Puutarha
Multiple terraces
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5270, -4.9082
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €897,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€94,380 |
| Total | ~€993,430 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,627
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+302%
Tietoa alueesta Cascada De Camojan, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulussa on lisäksi pyytöhintaan?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen kiinteistö, sovelletaan IVA (arvonlisävero) 10 prosentin verolla entisen omistajuuden siirtoiluvaihteen sijaan. Pyytöhinnalle EUR 7.800.000 tämä vastaa EUR 780.000 IVA:ta. Sinun tulee myös budjetoida notaarikulut EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin kulut EUR 400–800 ja oikeudellisten kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 78.000 plus arvonlisävero). Ostokuluista on tyypillisesti 12–13 prosenttia pyytöhinnan ylitse.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit lainaavat muualla asuville henkilöille tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnan tai arvioinnin perusteella, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsirahaa vaaditaan yleensä. EUR 7.800.000:ssa tämä viittaa vähintään EUR 2.340.000–EUR 3.120.000 käsirahaan. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa. Suosittelemme itsenäisen talousneuvonnan hankkimista ennen jatkamista.
Mitkä ovat huvillan jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisökuluja. Vuotuinen IBI-luku (kunnallisavero) ei ole vielä saatavilla ja se tulee vahvistaa agentin kanssa katastrin referenssin myöntämisen jälkeen. Lisäksi huomioon otettavia kuluja ovat käyttöyhteydet, kotiinvakuutus sekä yksityinen turvallisuus- tai kunnossapitopalvelu, jotka ovat tyypillisiä Cascada de Camojan alueella.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Marbellaan?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatselmuksen videokutsussa ajankohtaan, joka sinulle sopii, jolloin voit käydä kiinteistössä agentin kanssa reaaliajassa. Vakavasti kiinnostuneille ostajille voidaan myös järjestää henkilökohtainen käynti Cascada de Camojanissa, mukaan lukien lentoasemalta bussi-kuljetus Málagann AGP-lentoasemalta, joka on noin 20 minuutin päässä.
Mikä on vuokrausmahdollisuus kiinteistölle Cascada de Camojanissa?
Cascada de Camojan on suljettu asuinalue Marbellan Golden Milen yläpuolella, joka on vakiintunut matkailu- ja pitkäaikaisen vuokrauksen markkina. Suuret villat tällä alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia luksushuoneistovuokrauksia että pitkäaikaisia vuokrausta kansainvälisiltä asiakkailta. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan turistivuokrauslisenssi (VFT). Puhu agentin kanssa nykyisestä markkina-asiasta vertailukelpoisten vuokrausominaisuuksien osalta alueella.
Mitä vaiheita huvillan ostamiseen liittyy?
Prosessi alkaa espanjalaisen NIE-tunnuksen (verotunnistenumero) hankkimisesta, jota oikeushenkilö voi hakea puolestasi. Kun ehdot on sovittu, varataan sopimus ja maksetaan pidätystalletuksen, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (arras), jolloin yleensä maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Koko prosessi varauksesta sulkemiseen kestää tyypillisesti neljästä kahteentoista viikkoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 1177 m²
- Energiatodistus
- G
