Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos154 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en La Cerquilla se sitúa en la segunda planta y ocupa 154m2 de superficie construida distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Con un precio de EUR 720.000, representa uno de los formatos de apartamento de mayor tamaño actualmente disponibles en esta zona del corredor de Nueva Andalucía en Marbella. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor a todas las plantas. La calificación energética es G, que es habitual en muchas promociones de nueva construcción en esta clasificación pendiente de certificación final.La Cerquilla se encuentra dentro del distrito más amplio de Nueva Andalucía, estrechamente conectada con Golf Valley, donde operan varios campos de golf consolidados a corta distancia en coche. El barrio colinda con Aloha y Las Brisas, y el centro comercial de Puerto Banús se alcanza en menos de 10 minutos en coche. El casco antiguo de Marbella y la carretera de la costa A-7 son accesibles en aproximadamente 15 minutos.A EUR 720.000 por 154m2, el precio por m2 asciende a aproximadamente EUR 4.675. Las cuotas de comunidad figuran en EUR 0 en el momento de la publicación y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido asignado para esta propiedad de nueva construcción. Como zona turística dentro del municipio de Marbella, pueden estar disponibles licencias de alquiler a corto plazo sujetas a la normativa local y los estatutos de la comunidad. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 154 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 54081071-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 built area
2nd floor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,675
Marbella media
~€1,650
Dif.
+183%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción, este apartamento está sujeto al IVA al 10% en lugar del ITP, lo que asciende a EUR 72.000 sobre el precio de venta de EUR 720.000. Los costes adicionales incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de aproximadamente el 1,2% (alrededor de EUR 8.640), gastos notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA (aproximadamente EUR 8.712 incluyendo IVA). Los costes totales de compra se estiman en EUR 90.000–92.000 además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles normalmente ofrecen hipotecas a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor. Para una compra de EUR 720.000, los compradores deben presupuestar un depósito de al menos EUR 216.000–288.000. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales de los prestamistas españoles oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque la tasa ofrecida dependerá del perfil financiero del solicitante y del prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad se registran como EUR 0 en el momento de esta publicación; los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor, ya que se trata de una promoción de nueva construcción y los gastos de servicios probablemente se confirmen más cerca de la finalización. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido fijado para esta propiedad. Los cargos por basura también deben ser confirmados. Los costes de servicios dependerán del consumo.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo de la promoción y cualquier modelo disponible, incluyendo un recorrido en directo por videollamada en un momento que le convenga. También se pueden organizar visitas presenciales en La Cerquilla; contáctenos para programar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
La Cerquilla se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística consolidada con demanda tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de alquileres a más largo plazo. La posibilidad de obtener una licencia de alquiler a corto plazo dependerá de los estatutos de la comunidad y de la normativa municipal vigente. Le recomendamos que busque asesoramiento legal independiente antes de comprar si los ingresos por alquiler son su objetivo principal. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, ya que dependen de la ocupación, los costes de gestión y la demanda estacional.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación de extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 5.000–10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido del contrato de arras, bajo el cual se paga un depósito adicional de normalmente el 10% del precio de compra. El saldo final se liquida ante notario, donde se firma la escritura (acta de propiedad) y se transfiere formalmente la propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 154 m²
- Certificado energético
- G
