Новостройка, 3-комнатная квартира в La Cerquilla, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Эта новостройка в La Cerquilla расположена на втором этаже и имеет общую площадь 154м² с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. По цене EUR 720 000 это один из более крупных форматов квартир, доступных в настоящее время в этой части коридора Nueva Andalucía в Марбелье. Комплекс включает в себя общий бассейн и доступ на лифте на все этажи. Энергетический класс G, что типично для многих новостроек этой классификации до получения окончательного сертификата.La Cerquilla находится в составе более широкого района Nueva Andalucía, тесно связанного с Golf Valley, где несколько известных полей для гольфа находятся в нескольких минутах езды. Район граничит с Aloha и Las Brisas, а коммерческий центр Puerto Banús находится менее чем в 10 минутах езды на автомобиле. Старый город Марбельи и прибрежная дорога A-7 доступны примерно за 15 минут.При цене EUR 720 000 за 154м² цена за м² составляет примерно EUR 4 675. Взносы на содержание общего имущества указаны в размере EUR 0 на момент размещения объявления, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. IBI еще не назначен для этой новостройки. Как туристическая зона в пределах муниципалитета Марбелья, разрешения на краткосрочную аренду могут быть доступны в соответствии с местными нормами и уставом сообщества. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 54081071-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 built area
2nd floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,675
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова расчетная стоимость покупки кроме цены предложения?
Будучи новостройкой, эта квартира облагается IVA в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 72 000 от цены предложения EUR 720 000. Дополнительные расходы включают налог на передачу (AJD) в размере примерно 1,2% (около EUR 8 640), нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, около 1% плюс НДС (примерно EUR 8 712 с учетом НДС). Общая сметная стоимость покупки составляет EUR 90 000–92 000 в дополнение к цене покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеки нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. При покупке за EUR 720 000 покупатели должны рассчитывать на первоначальный взнос в размере не менее EUR 216 000–288 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя предложенная ставка будет зависеть от финансового профиля заемщика и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества указаны в размере EUR 0 на момент размещения этого объявления; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно с застройщиком, поскольку это новостройка и размер сборов, вероятно, будет уточнен ближе к завершению. IBI (годовой налог на имущество) еще не установлен для этой недвижимости. Сборы за сбор отходов также подлежат уточнению. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования.
Можно ли организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и всех доступных образцовых квартир, включая прямую видеоэкскурсию в удобное для вас время. Личные осмотры в La Cerquilla также могут быть организованы; свяжитесь с нами, чтобы заказать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
La Cerquilla находится в пределах муниципалитета Марбелья, являющегося популярным туристическим районом со спросом как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Возможность получения разрешения на краткосрочную аренду будет зависеть от устава сообщества и действующих муниципальных норм. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию перед покупкой, если доход от аренды является вашей основной целью. Мы не приводим процент доходности, так как он зависит от загруженности, управленческих расходов и сезонного спроса.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского номера NIE (идентификационный номер иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 5 000–10 000, чтобы зарезервировать недвижимость. Затем следует контракт arras, в соответствии с которым вносится дополнительный задаток в размере обычно 10% от цены покупки. Окончательный расчет проводится у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и право собственности официально переходит к новому владельцу. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
