Nieuwbouw 3-kamer appartement in La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers154 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement in La Cerquilla bevindt zich op de tweede verdieping en bestrijkt 154m² gebruiksoppervlak met 3 kamers en 2 badkamers. Voor EUR 720.000 is dit een van de grotere appartementformaten die momenteel beschikbaar zijn in dit deel van Marbellas Nueva Andalucía-corridor. De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lifttoegang naar alle verdiepingen. De energieklasse is G, wat typisch is voor veel nieuwbouwprojecten in deze classificatie tot aan de eindcertificering.La Cerquilla ligt in de bredere Nueva Andalucía-wijk, dicht verbonden met Golf Valley, waar verschillende gevestigde golfbanen op korte rijafstand liggen. De buurt grenst aan Aloha en Las Brisas, en het commerciële centrum Puerto Banús is in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. De oude stad van Marbella en de A-7 kustroute zijn beide in ongeveer 15 minuten bereikbaar.Voor EUR 720.000 voor 154m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.675. Bijdragen voor gemeenschappelijke lasten zijn op het moment van aanbieding genoteerd op EUR 0 en kopers dienen het definitieve bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voordat zij overgaan. IBI is voor deze nieuwbouwwoning nog niet vastgesteld. Als toeristisch gebied binnen de gemeente Marbella kunnen kortetermijnverhuurvergunningen beschikbaar zijn onder voorbehoud van lokale regelgeving en huishoudelijk reglement. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden van hier.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 54081071-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 built area
2nd floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,675
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+183%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwwoning is dit appartement onderhevig aan IVA van 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 72.000 op de vraagprijs van EUR 720.000. Overige kosten omvatten registratiebelasting (AJD) van ongeveer 1,2% (ongeveer EUR 8.640), notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten doorgaans rond 1% plus BTW (ongeveer EUR 8.712 inclusief BTW). De totale aankoopkosten worden geschat op EUR 90.000–92.000 bovenop de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans hypotheken aan niet-ingezetenen tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatie, naar gelang welke lager is. Bij een aankoop van EUR 720.000 dienen kopers met een eigen inbreng van minstens EUR 216.000–288.000 in te rekenen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse crediteurs variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5% APR, hoewel het aangeboden tarief afhangt van het financiële profiel van de aanvrager en de crediteur.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Bijdragen voor gemeenschappelijke lasten zijn op het moment van deze aanbieding geregistreerd op EUR 0; kopers moeten het definitieve bedrag rechtstreeks met de ontwikkelaar verifiëren, aangezien dit een nieuwbouwproject is en servicekosten waarschijnlijk dicht bij oplevering worden bevestigd. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is voor deze woning nog niet bepaald. Afvalinzamelingskosten dienen ook nog te worden bevestigd. Nutskosten zijn afhankelijk van het gebruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van het project en beschikbare show-units organiseren, inclusief een live rondleiding via videogesprek op een moment dat u uitkomt. Bezichtigingen ter plaatse in La Cerquilla kunnen ook worden geregeld; neem contact met ons op om beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
La Cerquilla valt binnen de gemeente Marbella, een gevestigd toeristengebied met vraag naar zowel kortetermijnverhuur als langetermijnverhuur. Of een kortetermijnverhuurvergunning kan worden verkregen hangt af van het huishoudelijk reglement en de geldende gemeentelijke regelgeving. Wij raden u aan onafhankelijk juridisch advies in te winnen alvorens te kopen indien huurinkomsten uw primaire doel zijn. Wij geven geen rendementscijfers, aangezien deze afhangen van bezetting, exploitatiekosten en seizoensgebonden vraag.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (buitenlandersidentiteitsnummer), hetgeen vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn afgesproken, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borg betaald, doorgaans EUR 5.000–10.000, om de woning van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij een verdere borg van gewoonlijk 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het restant wordt bij de notaris afgewikkeld, waar de escritura (eigendomsakte) wordt ondertekend en eigendom formeel wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Energiecertificaat
- G
