Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
5 Dormitorios6 Banos1103 m²2086 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Puerto, Marbella se sitúa en una parcela de 2.086m2 y ofrece 1.103m2 de superficie construida distribuidos en 5 dormitorios y 6 cuartos de baño. El solárium añade un nivel adicional de espacio exterior sobre la estructura principal. La planta baja se abre directamente al jardín y zona de piscina, aprovechando al máximo las generosas proporciones de la parcela. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.Puerto es una de las zonas residenciales más consolidadas de Marbella, ubicada entre el casco antiguo histórico y Puerto Banús. Calle José Meliá y el paseo marítimo de Playa de Puerto están a fácil alcance, al igual que los restaurantes y boutiques concentrados alrededor de la Avenida Miguel Cano. El barrio ofrece acceso directo a los 27km de costa de Marbella con múltiples chiringuitos y servicios a lo largo del frente marítimo.Con un precio de EUR 11.500.000, la propiedad supone aproximadamente EUR 10.426 por m2 construido. Como compra de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, sumando EUR 1.150.000 a los gastos de adquisición. Los gastos de notaría rondan típicamente EUR 600 a 1.200 y los de registro de la propiedad EUR 400 a 800, más honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. No hay gastos de comunidad. La calificación energética es G. El IBI aún no ha sido confirmado para esta propiedad.La parcela de 2.086m2 proporciona espacio para una piscina privada, jardín ajardinado y la terraza solárium en la azotea. La posición en planta baja permite acceso directo al jardín desde las principales zonas de estar. La relación parcela-construcción permite un espacio verde significativo alrededor de la villa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1103 m² |
| Parcela | 2086 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61414385-01 |
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín privado
Aire acondicionado
5 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Obra nueva
Private garage
Large plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,426
Marbella media
~€1,650
Dif.
+532%
Sobre Puerto, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sobre EUR 11.500.000 esto suma EUR 1.150.000. También debe presupuestar gastos de notaría de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos totales de adquisición típicamente añaden entre el 11–12% al precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar hasta el 60–70% del precio de compra en una hipoteca española, lo que implica una entrada del 30–40%. Sobre EUR 11.500.000 esto supone una entrada mínima de aproximadamente EUR 3.450.000. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes especializados en propiedades españolas de alto valor.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de esta villa?
No hay gastos de comunidad aplicables a esta propiedad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmado para esta nueva construcción y debe verificarse con la autoridad local antes de la finalización. Los gastos de recogida de residuos también están por confirmar. Los costos de servicios para una villa de 1.103m2 variarán considerablemente dependiendo del uso y la estación.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos realizar una visita por vídeo en directo para que vea la propiedad en detalle antes de viajar. Póngase en contacto con nuestra oficina en Marbella para concertar cualquiera de las dos opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Puerto es una ubicación consolidada dentro de la zona turística de Marbella y las propiedades de este tamaño y especificación tienen demanda para alquileres de lujo a corto plazo. Se requeriría una licencia turística para alquilar la propiedad legalmente en Andalucía. Los ingresos por alquiler en este nivel del mercado dependen del acabado, la comercialización y la gestión, y recomendamos obtener asesoramiento independiente de una empresa local de gestión de alquileres antes de comprometerse con una estrategia de inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez ha identificado la propiedad, se firma un acuerdo de reserva y se realiza un depósito para retirarla del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), típicamente asegurando la transacción con el 10% del precio. El saldo se paga en la notaría en la fecha de finalización, momento en el que se transfiere la propiedad. Recomendamos que designe un abogado español independiente para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1103 m²
- Parcela
- 2086 m²
- Certificado energético
- G
