Ny villa med 5 sovrum i Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
5 Sovrum6 Badrum1103 m²2086 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Puerto, Marbella ligger på en 2 086m² tomt med 1 103m² byggyta fördelad på 5 sovrum och 6 badrum. Solariets ger ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudhuset. Bottenvåningen öppnar direkt mot trädgård och pool, vilket utnyttjar tomtens generösa yta. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Puerto är ett av Marbellas väletablerade bostadsområden, beläget mellan den historiska gamla staden och Puerto Banús. Calle José Meliá och strandpromenaden vid Playa de Puerto är lätt tillgängliga, liksom restauranger och butiker kring Avenida Miguel Cano. Området erbjuder direkt tillgång till Marbellas 27 km långstrands med flera strandklubbat och tjänster längs vattnet.Till priset EUR 11 500 000 motsvarar detta cirka EUR 10 426 per m² byggyta. För nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket tillkommer EUR 1 150 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600–1 200 och lagfarter EUR 400–800, plus juridiska kostnader omkring 1% plus mervärdesskatt. Inga bostadsrättsavgifter förekommer. Energiklass är G. Fastighetsskatt har ännu inte bekräftats för denna fastighet.Den 2 086m² stora tomten ger plats för privat pool, trädgård och solarium på taktäppan. Bottenvåningens placering ger direkt trädgårdstillgång från huvudbyggnadens boningsrum. Tomtens bebyggbarhet tillåter betydande grönyta runt villan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 1103 m² |
| Tomtstorlek | 2086 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61414385-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Luftkonditionering
5 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Nybyggnation
Private garage
Large plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,426
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+532%
Om Puerto, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På EUR 11 500 000 motsvarar detta EUR 1 150 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, lagfarter EUR 400–800 och juridiska kostnader omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader tillkommer vanligtvis 11–12% på köpeskillingen.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna 60–70% av köpeskillingen via spanskt hypotekslån, vilket kräver en insats på 30–40%. På EUR 11 500 000 innebär detta en minsta insats på omkring EUR 3 450 000. Nuvarande rätor från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi kan presentera dig för oberoende bolåneförmedlare som är specialiserade på högvärdiga spanska fastigheter.
Vilka löpande kostnader har denna villa?
Inga bostadsrättsavgifter är tillämpliga. Fastighetsskatten (IBI) för denna nybyggnad har ännu inte bekräftats och bör verifieras hos den lokala myndigheten före överlämnande. Sophämtningsavgifter återstår också att bekräfta. Energikostnader för en villa på 1 103m² varierar betydligt beroende på användning och årstid.
Hur bokar jag en visning?
Visningar kan arrangeras på plats vid tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi även genomföra en direktvisning via video så du kan se fastigheten i detalj innan du reser. Kontakta vårt Marbellakontor för att boka någon av alternativen.
Vad är uthyrningspotentialen för denna villa?
Puerto är ett väletablerat område inom Marbellas turistzon och fastigheter av denna storlek och standard är efterfrågade för korttidsuthyrning av lyx. En turistlicens krävs för att hyra ut fastigheten lagligt i Andalusien. Uthyrningsintäkterna på denna marknadsnivå beror på utrustning, marknadsföring och förvaltning, och vi rekommenderar att du inhämtar oberoende rådgivning från ett lokalt uthyrningsbolag innan du bestämmer en investeringsstrategi.
Hur går köpprocessen till?
Det första steget är att erhålla ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När du identifierat fastigheten undertecknas ett reservationsavtal och en deposition betalas för att ta den från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), som vanligtvis säkrar transaktionen med 10% av priset. Återstoden betalas hos notarien på överlämnandedagen, då äganderätten övergår. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare för att genomföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 1103 m²
- Tomtstorlek
- 2086 m²
- Energicertifikat
- G
