Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en la 4ª Planta, San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Dormitorios3 Banos0 m²
Descripción
Situado en la cuarta y última planta de una promoción de nueva construcción en San Pedro, Marbella, este apartamento de 4 dormitorios y 3 baños dispone de 2 plazas de aparcamiento dedicadas y acceso por ascensor. El edificio cuenta con 4 plantas en total, lo que sitúa esta unidad en el nivel más alto. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.San Pedro de Alcántara se localiza en la zona occidental de Marbella, con la Avenida Marqués del Duque como centro comercial y el amplio paseo de Paseo del Mar a corta distancia a pie. El barrio cuenta con su propio mercadillo semanal los jueves, una selección de supermercados y restaurantes independientes a lo largo de Calle Marqués del Duque, y una larga playa de arena frente a la carretera N-340. Puerto Banús se encuentra aproximadamente a 3 kilómetros hacia el este.Con un precio de EUR 1.495.000, el precio por m² no puede calcularse ya que el vendedor aún no ha confirmado el tamaño construido. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, el impuesto sobre la compra es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que añade EUR 149.500 al precio base. Los gastos de notaría suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad aún no están confirmados. La calificación energética es G. El IBI aún no se ha establecido en esta fase.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65670498-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
4th-floor position
Obra nueva
4 bedrooms
3 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,065 |
| Total | ~€191,810 (12.8%) |
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Al ser de nueva construcción, este apartamento está sujeto al IVA al 10% (EUR 149.500) en lugar del impuesto de transmisiones. Además, debe presupuestar EUR 600–1.200 para notaría, EUR 400–800 para el Registro de la Propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Los costes adicionales totales suelen rondar el 12–13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 1.495.000 esto significa tener entre EUR 448.500 y EUR 598.000 disponibles como patrimonio. Las tasas variables y fijas se encuentran actualmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque debe obtener presupuestos formales de prestamistas españoles o de un intermediario hipotecario internacional.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad aún no han sido confirmados por el promotor. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no se ha establecido en esta fase, ya que la propiedad es de nueva construcción. Una vez que se le asigne un valor catastral, el Ayuntamiento de Marbella calculará el IBI. También debe presupuestar para el seguro del hogar y los servicios.
¿Cómo organizo una visita?
Puede solicitar una visita presencial a través de OceanHome en el momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por videoconferencia en directo para que pueda ver el apartamento y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene San Pedro potencial de alquiler?
San Pedro de Alcántara se encuentra dentro de la zona turística de Marbella y las propiedades aquí tienen demanda para alquileres vacacionales de corta duración, particularmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. Un apartamento de 4 dormitorios a este precio tiende a atraer a visitantes con estancias más largas y familias. Necesitará una licencia turística regional de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad comercialmente.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad en España. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por el contrato de arras, típicamente el 10% del precio, que vincula a ambas partes. La transacción se completa entonces ante un notario, quien registra el título a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 0 m²
- Certificado energético
- G
