4e Verdieping Nieuwbouw 4-kamer Appartement in San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers0 m²
Beschrijving
Op de vierde en bovenste verdieping van een nieuwbouwproject in San Pedro, Marbella, bevindt zich dit 4-kamer appartement met 3 badkamers, voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen en liftacces. Het gebouw bestaat uit 4 verdiepingen in totaal, waardoor deze unit op het hoogste niveau ligt. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden met de auto.San Pedro de Alcántara bevindt zich in het westelijke deel van Marbella, met Avenida Marqués del Duque als commercieel centrum en de brede boulevard Paseo del Mar op loopafstand. De buurt heeft een eigen weekmarkt op donderdag, een selectie van supermarkten en onafhankelijke restaurants langs Calle Marqués del Duque, en een lang zandstrand aan de N-340 kustweg. Puerto Banús ligt ongeveer 3 kilometer naar het oosten.De prijs is EUR 1.495.000, maar de prijs per m² kan niet worden berekend omdat de bouwgrootte niet door de verkoper is bevestigd. Als nieuwbouwpand is deze onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 149.500 bij de basisprijs voegt. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, inschrijving in het kadaster tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische bijstand ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Verenigingslasten zijn nog niet bevestigd. De energieklasse is G. IBI is in dit stadium nog niet vastgesteld.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65670498-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
4th-floor position
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,065 |
| Total | ~€191,810 (12.8%) |
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is dit appartement onderworpen aan IVA van 10% (EUR 149.500) in plaats van overdrachtsbelasting. Daarbovenop dient u rekening te houden met EUR 600–1.200 voor de notaris, EUR 400–800 voor de kadastrale registratie, en ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW voor juridische bijstand. De totale extra kosten bedragen doorgaans ongeveer 12–13% van de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers hebben doorgaans toegang tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers meestal een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Op EUR 1.495.000 betekent dit dat u tussen EUR 448.500 en EUR 598.000 beschikbaar moet hebben als eigen vermogen. Variabele en vaste rentes liggen momenteel tussen 3,5–4,5%, maar u dient formele aanbiedingen in te winnen bij Spaanse kredietverstrekkers of een internationale hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze eigendom?
Verenigingslasten zijn nog niet bevestigd door de ontwikkelaar. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is in dit stadium nog niet vastgesteld omdat het pand nieuwbouw is. Zodra de kadastrale waarde is bepaald, zal de IBI door het gemeentehuis van Marbella worden berekend. U dient ook rekening te houden met huisverzekering en nutsvoorzieningen.
Hoe regel ik een bezichtiging?
U kunt een persoonlijke bezichtiging aanvragen via OceanHome op een moment dat u uitkomt. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen wij ook een live videobezichtiging regelen zodat u het appartement kunt zien en vragen kunt stellen voordat u naar Spanje reist.
Heeft San Pedro verhuurpotentieel?
San Pedro de Alcántara valt binnen Marbellas toeristegebied en woningen hier zijn zeer gewild voor kortetermijnverhuur voor vakanties, vooral van laat voorjaar tot vroeg najaar. Een 4-kamer appartement in dit prijssegment trekt meestal langdurige gasten en gezinnen aan. U hebt een regionaal toeristenvergunning van de Junta de Andalucía nodig voordat u het pand commercieel verhuurt.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra u het zich eens bent over een prijs, wordt een reserveringscontract getekend en een kleine aanbetaling gedaan om het pand uit de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, doorgaans 10% van de prijs, dat beide partijen bindt. De transactie wordt vervolgens afgerond voor een notaris, die de titel in uw naam registreert.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Energiecertificaat
- G
