4-й этаж новостройка 4-комнатная квартира в Сан-Педро, Марбелья
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Спальни3 Ванные0 m²
Описание
На четвёртом и верхнем этаже нового жилого комплекса в Сан-Педро, Марбелья, расположена эта 4-комнатная квартира с 3 ванными комнатами, 2 выделенными парковочными местами и доступом к лифту. Здание состоит из 4 этажей, поэтому эта квартира находится на самом высоком уровне. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Сан-Педро де Алькантара расположен в западной части Марбельи, с коммерческим центром Avenida Marqués del Duque и широким морским бульваром Paseo del Mar в пешей доступности. В районе есть собственный еженедельный рынок по четвергам, выбор супермаркетов и независимых ресторанов вдоль Calle Marqués del Duque, а также протяженный песчаный пляж вдоль прибрежной дороги N-340. Пуэрто-Банус находится примерно в 3 километрах к востоку.Цена EUR 1 495 000, но стоимость квадратного метра невозможно рассчитать, так как продавец не подтвердил размер площади. Как новостройка, квартира подлежит налогу IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 149 500 к базовой цене. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, а юридическое сопровождение примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома ещё не определены. Энергетический класс G. IBI ещё не установлен на этом этапе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65670498-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
4th-floor position
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,065 |
| Total | ~€191,810 (12.8%) |
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты я должен учесть сверх объявленной цены?
Как новостройка, эта квартира подлежит налогу IVA в размере 10% (EUR 149 500) вместо налога на передачу имущества. Кроме того, предусмотрите EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены покупки.
Смогу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Нерезидентные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 1 495 000 это означает наличие от EUR 448 500 до EUR 598 000 в качестве собственного капитала. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но Вам следует получить официальные предложения от испанских кредиторов или международного ипотечного брокера.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы на содержание дома ещё не подтверждены разработчиком. IBI (годовой налог на имущество) ещё не установлен на этом этапе, поскольку объект является новостройкой. Как только имущество получит кадастровую стоимость, IBI будет рассчитана муниципалитетом Марбельи. Вам также необходимо учесть расходы на страховку дома и коммунальные услуги.
Как организовать просмотр квартиры?
Вы можете запросить личный просмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в реальном времени, чтобы Вы смогли увидеть квартиру и задать вопросы перед поездкой.
Есть ли в Сан-Педро потенциал для сдачи в аренду?
Сан-Педро де Алькантара входит в туристическую зону Марбельи, и объекты недвижимости здесь пользуются спросом для краткосрочной сдачи в отпуск, особенно с поздней весны до ранней осени. 4-комнатная квартира по этой цене привлекает долгосрочных гостей и семьи. Вам потребуется региональная туристическая лицензия от Junta de Andalucía перед коммерческой сдачей имущества в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для любых сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится небольшой задаток для исключения объекта из продажи. Затем заключается договор аррас, обычно составляющий 10% от цены, который обязывает обе стороны. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует право собственности в Вашем имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
