Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Parcela de 1.640m2, La Cala Golf
La Cala Golf, Mijas · Malaga
5 Dormitorios5 Banos832 m²1640 m² parcela
Descripción
Con 832 m2 de superficie construida en una parcela de 1.640 m2, esta villa de nueva construcción en La Cala Golf es una de las mayores residencias privadas disponibles actualmente en la zona, con un precio de EUR 3.990.000. La propiedad consta de 5 dormitorios y 5 baños distribuidos en planta baja, con un solárium privado en la parte superior. El precio por m2 de construcción es aproximadamente EUR 4.796, lo que refleja la escala y especificación de la nueva construcción en esta zona de Mijas.La Cala Golf se encuentra en el interior, entre Fuengirola y Marbella, centrada en el complejo La Cala Resort con sus 3 campos de golf de 18 hoyos. El centro urbano más cercano para compras y restaurantes es La Cala de Mijas, a unos 7 km hacia el sur. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que La Cala Golf sea práctica para propietarios que viajan frecuentemente. La salida de la autopista AP-7 en Calahonda está a menos de 10 minutos en coche.Se trata de una obra nueva, por lo que el impuesto de compra es IVA al 10% en lugar de ITP, lo que suma EUR 399.000 sobre el precio de salida. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800 y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas y la cifra anual del IBI aún no está disponible en el catastro. La calificación energética es G, que es estándar para grandes villas nuevas antes de la certificación final. La Cala Golf es una zona reconocida de alquiler vacacional, y una propiedad de este tamaño tiene un claro potencial para alquileres a corto plazo de alta gama.La parcela de 1.640 m2 proporciona amplio espacio para una piscina privada, jardines y áreas de entretenimiento al aire libre. El solárium del nivel superior amplía el espacio exterior utilizable y ofrece vistas abiertas sobre el resort de golf. Los detalles completos sobre las dimensiones de la piscina y el diseño del jardín están disponibles bajo solicitud al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 832 m² |
| Parcela | 1640 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 74631914-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Solárium
5 bathrooms
Plot of 1,640 m2
832 m2 build
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Golf resort location
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Cala Golf, Mijas · 36.5380, -4.7353
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €458,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€48,279 |
| Total | ~€509,179 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,796
Mijas media
~€1,650
Dif.
+191%
Sobre La Cala Golf, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción, esta villa está sujeta a IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones (ITP). Sobre el precio de EUR 3.990.000, esto suma EUR 399.000 en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 39.000 más IVA). Los costes totales de compra además del precio solicitado suelen estar en el rango del 12 al 13%.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60 al 70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 al 40%. Sobre EUR 3.990.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 1.197.000 a EUR 1.596.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras en la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible, ya que la referencia catastral no ha sido emitida para esta obra nueva. Una vez registrada, el IBI para una villa de este tamaño y valor en Mijas suele ser de varios miles de euros al año. También debe presupuestar recogida de basura, seguro del hogar y gastos fijos de servicios. Recomendamos solicitar un desglose de costes de funcionamiento estimado al agente antes del intercambio de contratos.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con OceanHome por teléfono o a través del formulario de consulta en esta página para programar una visita en persona. Si se encuentra fuera de España, podemos organizar una visita por videoconferencia en directo en una hora que le convenga, durante la cual el agente le mostrará la propiedad en tiempo real. Para parcelas de nueva construcción o viviendas modelo, también podemos proporcionar folletos del promotor y planos de distribución con anticipación.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
La Cala Golf se encuentra dentro de una zona turística en el municipio de Mijas, y las licencias de alquiler vacacional pueden obtenerse para propiedades que cumplan los requisitos de la normativa regional de turismo de Andalucía. Una villa de cinco dormitorios de 832 m2 con parcela privada en un resort de golf está bien posicionada para el mercado de alquileres cortos de alta gama. Los niveles de ingresos por alquiler dependen de la ocupación, la temporada y el enfoque de gestión; recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), obtainable en un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compra privada (arras), en cuyo punto generalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, en cuyo punto se transfiere el saldo y se firman los títulos de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 832 m²
- Parcela
- 1640 m²
- Certificado energético
- G
