Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · Alicante
3 Dormitorios2 Banos109 m²300 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Lomas de Campoamor-Las Ramblas se sitúa en una parcela de 300m2 y ofrece 109m2 de espacio interior en una única planta. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, con una proporción edificabilidad-parcela que deja espacio para una zona exterior privada. Al ser de nueva construcción, incluye garantía estructural de 10 años y se vende con IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones.Lomas de Campoamor-Las Ramblas es una zona residencial dentro de Orihuela Costa, situada entre el Campo de Golf Campoamor y el Campo de Golf Las Ramblas, ambos a corta distancia en coche. La carretera N-332 conecta el barrio con las playas de Campoamor y Mil Palmeras, así como con las zonas comerciales de Calle Mar Caspio y Avenida de las Naciones en la cercana Playa Flamenca. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Al precio de EUR 590.000, el precio por m2 construido es de aproximadamente EUR 5.413. Esta propiedad no tiene gastos de comunidad registrados. El IBI aún no ha sido tasado para esta obra nueva. La calificación energética es G, lo cual es habitual en villas nuevas antes de la certificación final. Lomas de Campoamor-Las Ramblas se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico de Orihuela Costa, lo que la hace elegible para una licencia de alquiler vacacional sujeta a los requisitos regionales.La parcela de 300m2 permite un jardín privado y espacio para piscina, sujeto a las autorizaciones de planificación local. La configuración de planta baja significa que no hay escaleras internas y hay acceso directo a las áreas exteriores desde los espacios principales de la vivienda. Las dimensiones exactas de la terraza serán confirmadas con el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 109 m² |
| Parcela | 300 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 75650238-01 |
Características
Obra nueva
Private plot (300m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Jardín privado
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Off-road parking
Energy rating G
No community fees
Close to golf courses
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · 37.9360, -0.7800
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,413
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+228%
Sobre Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 590.000?
Al ser una obra nueva, esta villa está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que supone EUR 59.000. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 7.139 incluyendo IVA del 21%). Los gastos totales de compra suelen ser del 12–14% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca sobre una propiedad española, aunque los prestamistas normalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 590.000 esto significa un depósito de EUR 177.000–236.000. Los tipos de interés variables y fijos actuales de bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de esta villa?
No hay gastos de comunidad registrados actualmente para esta propiedad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, ya que la villa es de nueva construcción; la cantidad será fijada por la autoridad local una vez que la propiedad esté registrada. Los gastos de recogida de basura también deberán confirmarse. Le recomendamos que presupueste por separado las conexiones de servicios y cualquier seguro de hogar.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar, incluyendo recorridos en directo por videollamada en un momento que le convenga. También podemos proporcionarle fotos adicionales o material de renderización del promotor si lo solicita. Las visitas presenciales en la ubicación en Lomas de Campoamor-Las Ramblas están disponibles previa cita.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Orihuela Costa es una zona designada como turística y las propiedades aquí son elegibles para solicitar una licencia de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana (licencia VT). Lomas de Campoamor-Las Ramblas se beneficia de la proximidad a dos campos de golf y playas costeras, lo que impulsa la demanda de alquileres a corto plazo durante una temporada larga. Los ingresos por alquiler dependerán de las tasas de ocupación, la estrategia de precios y los costos de gestión. Le recomendamos que consulte con un gestor de propiedades local para proyecciones realistas.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde proceder, se paga una cantidad de reserva (normalmente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato del promotor) con un depósito adicional, normalmente el 10% del precio. El saldo se paga en la notaría al completar la transacción, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se registra a su nombre.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 109 m²
- Parcela
- 300 m²
- Certificado energético
- G
