Nybyggd villa med 3 sovrum i Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · Alicante
3 Sovrum2 Badrum109 m²300 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Lomas de Campoamor-Las Ramblas ligger på en 300m2 tomt och erbjuder 109m2 boarea på en våning. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, med en exploateringsgrad som lämnar utrymme för ett privat utomhusområde. Som nybyggt har det ett 10-årigt strukturellt garantivillkor och säljs med en IVA-sats på 10% istället för överlåtelseskatt.Lomas de Campoamor-Las Ramblas är ett bostadsområde inom Orihuela Costa, beläget mellan Campoamor Golf Course och Las Ramblas Golf Course, båda inom kort körning. Vägen N-332 förbinder området med stränderna vid Campoamor och Mil Palmeras, och med affärsområdena längs Calle Mar Caspio och Avenida de las Naciones i närliggande Playa Flamenca. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuters bilresa bort.Till EUR 590 000 motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 5 413 per m2 boarea. Inga gemensamma avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI har ännu inte värderats för denna nybyggnad. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nya villor före slutlig certifiering. Lomas de Campoamor-Las Ramblas ligger inom turistuthyrningszonen i Orihuela Costa, vilket gör den berättigad till semesterlicens enligt regionala krav.Tomten på 300m2 tillåter en privat trädgård och utrymme för en pool, enligt lokala planeringsvillkor. Utformningen på bottenvåningen innebär inga interna trappor och direkt tillgång till utomhusområdena från huvudboningsutrymmena. Exakta terrassdimensioner ska bekräftas med byggaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 109 m² |
| Tomtstorlek | 300 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75650238-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot (300m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Privat trädgård
Luftkonditionering
Dubbelglas
Off-road parking
Energy rating G
No community fees
Close to golf courses
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · 37.9360, -0.7800
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,413
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+228%
Om Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 590 000?
Som nybyggd är denna villa föremål för IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 59 000. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 7 139 inklusive moms på 21%). Totala köpkostnader ligger typiskt på 12–14% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån för en spansk fastighet, men långivare kräver generellt en insats på 30–40% av köpeskillingen. För EUR 590 000 motsvarar det en insats på EUR 177 000–236 000. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av icke-bosatt utlåning.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Inga gemensamma avgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte värderats, eftersom villan är nybyggd; beloppet fastställs av den lokala myndigheten när fastigheten är registrerad. Sophämtningsavgifter är också att bekräfta. Vi rekommenderar att budgetera för nyttoledningsanslutningar och villaförsäkring separat.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa, inklusive direktsändningar via videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan också tillhandahålla ytterligare foton eller ritningar från byggaren på begäran. Personliga visningar på plats i Lomas de Campoamor-Las Ramblas är tillgängliga efter avtalad tid.
Vad är uthyrningspotentialen för denna villa?
Orihuela Costa är ett utpekat turistområde och fastigheter här är berättigade att ansöka om turistuthyrningslicens från Valenciaregionen (VT-licens). Lomas de Campoamor-Las Ramblas drar nytta av närhet till två golfbanor och kustnära stränder, vilket stöder efterfrågan på korttidsuthyrning under en lång säsong. Hyresintäkterna beror på beläggningsgraden, prissättningsstrategi och förvaltningskostnader. Vi rekommenderar att tala med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska prognoser.
Vad innefattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du är överens om att fortsätta betalar du en reserveringsavgift (typiskt EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller utvecklarkontrakt) med ytterligare en deposition, vanligtvis 10% av priset. Återstoden betalas hos notarius vid slutförandet, när lagfarten (escritura) undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 109 m²
- Tomtstorlek
- 300 m²
- Energicertifikat
- G
