Uusrakennus 3 Makuuhuoneen Villa Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²300 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Lomas de Campoamor-Las Ramblas sijaitsee 300m2 tontilla ja tarjoaa 109m2 sisätilaa yhdessä kerroksessa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Tontin rakentamissuhde jättää tilaa yksityiselle ulkoalueelle. Uusrakennuksena se sisältyy 10 vuoden rakennusvaatimustakeeseen ja myydään 10% arvonlisäverolla siirtoversion sijasta.Lomas de Campoamor-Las Ramblas on asuinalue Orihuela Costalla, sijaitsee Campoamor Golf Coursen ja Las Ramblas Golf Coursen välissä, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Rannikontie N-332 yhdistää alueen Campoamor ja Mil Palmeras -rantoihin sekä kauppakeskittymiin Calle Mar Caspio ja Avenida de las Naciones lähellä olevassa Playa Flamencassa. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 590.000 neliömetrin rakennusosa hinta on noin EUR 5.413. Kiinteistöön ei ole merkitty yhteisiä kuluja. Veroluokka (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallista uusille villoille ennen lopullista sertifiointia. Lomas de Campoamor-Las Ramblas sijaitsee Orihuela Costan matkailujen vuokrausalueella, mikä tekee siitä kelpoiseksi lomavuokrauslisenssin hakemiseen alueellisten vaatimusten mukaisesti.300m2 tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja altaan tilaa paikallisten rakennuslupien mukaisesti. Ensimmäisen kerroksen asettelu tarkoittaa, ettei sisällä ole portaita ja suora pääsy ulkoalueille pääasuintiloista. Tarkan terassin koon vahvistaa rakentaja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Tontin koko | 300 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75650238-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot (300m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-road parking
Energy rating G
No community fees
Close to golf courses
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · 37.9360, -0.7800
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,413
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+228%
Tietoa alueesta Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 590.000 pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä villa on arvonlisäveron 10% alainen siirtoveron sijasta, mikä on EUR 59.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.139 sisältäen 21% arvonlisäveron). Kokonaishankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–14% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjassa sijaitsevaan omaisuuteen, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan prosenteista. EUR 590.000 osalta tämä tarkoittaa EUR 177.000–236.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisista pankeista vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme ohjata teidät itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten lainaamistapauksista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tähän kiinteistöön ei ole merkitty yhteisiä kuluja. Veroluokka (IBI) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus; kunnan viranomainen määrittää määrän, kun kiinteistö rekisteröidään. Roskienkeräyskulut vahvistetaan myöhemmin. Suosittelemme budjetoimaan palvelun liitännät ja kotivakuutuksen erikseen.
Voinko nähdä kiinteistön etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuita ostajille, jotka eivät voi matkustaa, mukaan lukien suorat kävelyt videopuhelulla sopivaksi ajaksi. Voimme myös toimittaa lisäkuvia tai rakentajan renderointiaineistoa pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselmusetot Lomas de Campoamor-Las Ramblas sijainnissa ovat saatavilla sopimuksesta.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Orihuela Costa on nimetty matkailualueeksi ja kiinteistöt ovat tällä oikeutettuja hakemaan Valensian yhteisön matkailuvuokrauslisenssiä (VT-lisenssi). Lomas de Campoamor-Las Ramblas hyötyy kahden golfkentän ja rannikon läheisyydestä, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää pitkän kauden ajan. Vuokratulot riippuvat käyttöasteesta, hintastrategiasta ja hallintokuluista. Suosittelemme keskustelua paikallisen kiinteistönhoidon kanssa realististen ennusteiden saamiseksi.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudenmukainen edustajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineut jatkamisesta, varauspalkkio (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai rakentajasopimus) lisätalletuksella, yleensä 10% hinnasta. Loput summa maksetaan notaarilla täyttämisen yhteydessä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Tontin koko
- 300 m²
- Energiatodistus
- G
