Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²300 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Lomas de Campoamor-Las Ramblas steht auf einem 300m2 großen Grundstück und bietet 109m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit einem Bebauungsverhältnis, das Platz für einen privaten Außenbereich bietet. Als Neubau wird es mit einer 10-jährigen Gewährleistung für die Bausubstanz verkauft und ist mit 10% MwSt. statt mit Grunderwerbsteuer steuerpflichtig.Lomas de Campoamor-Las Ramblas ist ein Wohngebiet in Orihuela Costa, gelegen zwischen dem Golfplatz Campoamor und dem Golfplatz Las Ramblas, beide nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Küstenstraße N-332 verbindet das Viertel mit den Stränden von Campoamor und Mil Palmeras sowie mit den Geschäftsvierteln an der Calle Mar Caspio und Avenida de las Naciones im nahegelegenen Playa Flamenca. Der Flughafen Alicante-Elche ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 590.000 beträgt der Preis pro m2 Wohnfläche ca. EUR 5.413. Diese Immobilie ist nicht mit Gemeinschaftsgebühren belastet. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei neuen Villen vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist. Lomas de Campoamor-Las Ramblas liegt in der Tourismusvermietungszone von Orihuela Costa und berechtigt daher zum Antrag auf eine Ferienvermietungslizenz unter Berücksichtigung regionaler Anforderungen.Das 300m2 große Grundstück bietet Platz für einen privaten Garten und einen Swimmingpool, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen. Die Erdgeschoss-Konfiguration bedeutet keine internen Treppen und direkten Zugang zu den Außenbereichen von den Hauptwohnräumen. Die genauen Terrassenmasse werden mit dem Bauträger bestätigt.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 75650238-01 |
Ausstattung
Neubau
Private plot (300m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Privater Garten
Klimaanlage
Doppelverglasung
Off-road parking
Energy rating G
No community fees
Close to golf courses
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa · 37.9360, -0.7800
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,413
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+228%
Über Lomas De Campoamor Las Ramblas, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 590.000 an?
Als Neubau unterliegt diese Villa der MwSt. in Höhe von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was EUR 59.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ca. EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ca. EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ca. EUR 7.139 inklusive 21% MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12–14% des Kaufpreises.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek aufnehmen?
Ausländische Käufer können typischerweise eine Hypothek auf eine spanische Immobilie aufnehmen, wobei Kreditgeber generell eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 590.000 bedeutet das eine Anzahlung von EUR 177.000–236.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in der Nichtresidentenfinanzierung weitervermitteln.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Villa an?
Diese Immobilie ist derzeit nicht mit Gemeinschaftsgebühren belastet. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt; die Höhe wird von der Gemeinde nach der Registrierung der Immobilie festgelegt. Die Müllabfuhrgebühren sind ebenfalls noch zu bestätigen. Wir empfehlen, die Nebenkosten und eine eventuell erforderliche Wohngebäudeversicherung separat einzuplanen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht reisen können, einschließlich Live-Durchgänge per Videoanruf zu einem Zeitpunkt, der für Sie passt. Auf Anfrage können wir auch zusätzliche Fotos oder Renderings des Bauträgers zur Verfügung stellen. Persönliche Besichtigungen vor Ort in Lomas de Campoamor-Las Ramblas sind nach Vereinbarung möglich.
Welches Vermietungspotential hat diese Villa?
Orihuela Costa ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet und Immobilien hier können sich um eine Tourismusvermietungslizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia bewerben (VT-Lizenz). Lomas de Campoamor-Las Ramblas profitiert von der Nähe zu zwei Golfplätzen und Stränden, was die Nachfrage nach Ferienvermietungen über eine lange Saison hinweg unterstützt. Die Mieteinnahmen hängen von Auslastungsquoten, Preisgestaltung und Verwaltungskosten ab. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Prognosen zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Wenn Sie sich zum Kauf bereit erklären, wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder Bauträgervertrag) mit einer weiteren Anzahlung, normalerweise 10% des Preises. Der restliche Betrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109 m²
- Grundstücksgröße
- 300 m²
- Energieausweis
- G
