Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Dormitorios3 Banos235 m²307 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo ofrece 235 m² de superficie habitable distribuida en una sola planta sobre una parcela privada de 307 m². La propiedad cuenta con 4 dormitorios y 3 baños, proporcionando una distribución práctica para uso familiar u ocupación permanente. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que facilita llegadas y salidas. La calificación energética es G, que es típica para viviendas unifamiliares de nueva construcción de este tamaño en la región.Desamparados se sitúa en el sur del municipio de Orihuela, una zona principalmente residencial alejada de la costa y rodeada de terrenos agrícolas y viviendas de baja densidad. El área ofrece comodidad cotidiana, con acceso a las conexiones viarias CV-95 y N-340 que enlazan a los residentes con el centro de Orihuela en torno a 10 minutos. La zona más amplia de Desamparados-Hurchillo-Torremendo está bien consolidada para residencia permanente y atrae a compradores que buscan parcelas de mayor tamaño a precios realistas.A 549.900 EUR, el precio por m² de superficie construida es de aproximadamente 2.340 EUR. Como nueva construcción en la región de Valencia, el impuesto de compraventa aplicable es el IVA al 10%, que asciende a 54.990 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad son 0 EUR anuales. Los datos del IBI aún no están disponibles y deben confirmarse con el ayuntamiento local antes de la finalización.La parcela de 307 m² proporciona espacio para jardín y zona exterior alrededor de la villa. Los compradores deben confirmar con el agente si la instalación de piscina está permitida según la licencia de construcción actual, y qué trabajos de paisajismo, si los hay, están incluidos en el precio de venta.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 235 m² |
| Parcela | 307 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38426415-01 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Detached villa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,340
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+42%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de 549.900 EUR?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar de la tasa ITP de reventa. Esto asciende a 54.990 EUR. También debe prever aproximadamente 600 a 1.200 EUR en honorarios notariales, 400 a 800 EUR para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA (aproximadamente 6.600 EUR) para la representación legal. En total, presupueste aproximadamente un 12-13% por encima del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente conceden crédito a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que generalmente requiere un depósito del 30-40%. En 549.900 EUR esto equivale aproximadamente a 165.000 a 220.000 EUR. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales para no residentes se sitúan en torno al 3,5-4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para esta villa?
Las cuotas de comunidad son 0 EUR anuales, ya que no hay comunidad de propietarios asociada a la propiedad. Las cifras del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) de carácter anual aún no están disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse con el ayuntamiento de Orihuela antes de intercambiar contratos. Los cargos por basura también están sin confirmar en esta etapa y deben verificarse con el agente.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo de la propiedad para que pueda evaluar la calidad de construcción, la distribución y la parcela circundante antes de comprometerse a viajar. Las visitas remotas están disponibles bajo cita previa. Si prefiere una visita en persona, el aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos, con vuelos directos desde muchos aeropuertos del Reino Unido y Europa.
¿Existe potencial de alquiler para esta villa?
Desamparados es principalmente una zona de residencia permanente en lugar de un mercado de alquiler turístico a corto plazo. Existe demanda de alquiler a largo plazo de familias y trabajadores con base en o alrededor de Orihuela. Si está considerando la propiedad como una inversión inmobiliaria, le recomendamos que discuta la demanda local y los requisitos de licencia con el agente antes de proceder.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español en el Reino Unido o a través de un abogado en España con poder notarial. Una vez que haya acordado los términos, típicamente se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa (arras) en el cual se paga un depósito adicional, generalmente del 10%. El saldo se liquida ante notario en la fecha de finalización, cuando se entregan las llaves y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 235 m²
- Parcela
- 307 m²
- Certificado energético
- G
